核心结论：若离婚协议未对房产进行分配，后续要将房产卖给子女，需先明确房产归属，再通过合法买卖流程完成交易并办理过户，同时要注意相关税费及法律风险。以下分情况详细说明：
情况一：房产为夫妻共同财产且无特殊约定
- 明确房产归属
- 由于离婚协议未提及房产，根据《民法典》规定，离婚时未处理的夫妻共同财产，双方可协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，首先要夫妻双方协商确定该房产归一方所有还是双方按份共有。
- 若协商一致归一方所有，双方需签订书面协议，明确房产归属及各自的权利义务，最好进行公证以增强协议的效力。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。
- 进行房产买卖交易
- 签订买卖合同：确定房产归属后，拥有房产所有权的一方（或双方按份共有情况下共同）与子女签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积、产权证号等）、交易价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等重要条款。
- 办理网签备案：买卖双方持相关材料到当地房地产管理部门办理网签备案手续，这是为了防止“一房多卖”，保障交易的安全。
- 缴纳税费：根据国家税收政策，房屋买卖需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准因房屋性质（如商品房、经济适用房等）、购房时间等因素而有所不同。例如，契税的税率一般为1% - 3%，具体根据房屋面积和购房套数确定；个人所得税若满足一定条件（如房屋持有满五年且是唯一住房）可免征，否则一般按照房屋增值部分的20%或交易价格的1%征收。
- 办理过户登记：缴纳完税费后，买卖双方携带相关材料到房地产管理部门办理房屋过户登记手续，将房屋产权过户到子女名下。
情况二：房产为一方个人财产
- 确认个人财产性质
- 若该房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，或者婚后通过继承、赠与等方式明确只归一方所有并登记在该方名下，那么该房产属于一方的个人财产。在这种情况下，房产所有者有权自行决定是否将房产卖给子女。
- 进行房产买卖交易
- 同样需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。合同条款应包括房屋信息、交易价格、付款方式、过户时间等内容。
- 按照规定办理网签备案、缴纳税费和过户登记等手续。在缴纳税费方面，虽然房产属于个人财产，但仍需按照规定缴纳契税等相关税费。
注意事项
- 法律风险防范
- 在整个过程中，要确保所有操作符合法律法规的规定，避免出现违法违规行为。例如，签订的买卖合同要合法有效，不得存在欺诈、胁迫等情形；交易价格要合理，不得明显低于市场价格，否则可能被税务机关认定为偷税漏税。
- 如果夫妻双方对房产归属存在争议，在争议解决前不要擅自进行房产买卖交易，以免引发更多的法律纠纷。
- 家庭关系协调
- 离婚本身可能会对家庭关系造成一定的影响，在进行房产买卖给子女的过程中，要充分考虑子女的利益和感受，尽量通过协商的方式解决问题，避免因房产问题进一步激化家庭矛盾。
如果在处理过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。