在离婚协议中明确约定房子归孩子所有的情况下，关于该房产的出售问题，需要分情况来详细解答，并给出相应的法律建议。

一、房产归属权及法律约束

首先，一旦离婚协议中明确将房子归孩子所有，该房产即成为孩子的个人财产，不再属于父母的共同或单独所有。这一约定在夫妻办理离婚手续后即发生法律效力，对双方均具有严格的约束力。父母作为监护人，在孩子未成年时，负有保管、保护和合理管理孩子财产的职责，不得随意处置孩子的财产，包括这处房产。

二、出售房产的条件与程序

1. 孩子已成年：

   • 若孩子已具备完全民事行为能力（即已成年），则有权自主决定如何处理自己的房产，包括出售。但出售过程必须遵守相关法律法规，如签订合法的买卖合同、办理产权过户手续等。

2. 孩子未成年：

   • 若孩子未成年，父母作为监护人，原则上不得擅自出售孩子的房产。
   • 在某些紧急且必要的情况下（如孩子面临重大疾病、生活困难等），可能需要出售房产来解决孩子的实际问题。此时，必须确保出售行为是基于孩子的最大利益考虑，并遵循严格的法律程序和条件。通常需要向法院提出申请，提供充分证据证明出售房产是为了孩子的利益，并经过法院的审查和批准后方可进行。
   • 出售过程中，可能需要准备额外的法律文件，如监护人同意书、法院判决书等，以证明出售行为的合法性及符合孩子利益。

三、离婚协议中的特殊约定与限制

• 如果离婚协议或相关法律文书对房屋的处置有特殊限制或条件（如一定期限内不得出售、出售所得需用于特定目的等），那么这些限制或条件也必须得到严格遵守。违反这些约定可能导致法律纠纷和责任。

四、擅自出售的法律后果

若未经法定程序擅自出售归孩子所有的房子，将严重损害孩子的合法权益，并可能导致以下法律后果：

• 面临孩子的起诉或追诉，要求恢复房产权益或赔偿损失；
• 受到相关监管机构的处罚，如罚款等；
• 影响个人声誉和信用记录，对未来生活和职业发展造成不利影响。

五、建议与操作指南

1. 明确协议条款：在离婚协议中，应明确约定房产的归属、处置条件及程序，以避免未来可能出现的纠纷。
2. 遵守法律程序：若确需出售房产，必须满足严格的条件和程序，并确保孩子的权益得到充分保护。特别是当孩子未成年时，应寻求法律专业人士的帮助，确保出售行为的合法性。
3. 保留相关证据：在出售过程中，应保留所有相关的法律文件和证据，以证明出售行为的合法性及符合孩子利益。

综上所述，离婚协议书写房子归孩子后，父母（或监护人）应严格遵守法律规定和协议约定，不得擅自出售该房产。若确需出售，必须满足严格的条件和程序，并确保孩子的权益得到充分保护。