小区物业用房被开发商出售一般是不合法的。以下从几个方面为你详细分析：

法律规定层面

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。这意味着，开发商在小区建成后，应当将物业管理用房移交给业主，由业主共同所有和管理，开发商无权擅自处分，包括出售。如果开发商出售物业用房，就违反了这一法律规定，侵害了业主的合法权益。

实际操作与后果层面

1. 若已出售：

   • 如果开发商已经将物业用房出售给了第三方，业主有权要求开发商停止侵害、恢复原状，并赔偿因此给业主造成的损失。
   • 业主还可以向相关行政主管部门投诉，要求对开发商的违法行为进行查处。行政主管部门有权对开发商进行罚款、责令限期改正等行政处罚。

2. 若未出售但意图出售：

   • 业主应及时与开发商沟通，明确表示反对出售物业用房，并要求开发商按照法律规定将物业用房移交给业主。
   • 如果开发商不听劝阻，业主可以联合起来，通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求确认开发商出售物业用房的行为无效。

特殊情况说明

虽然一般情况下开发商出售物业用房是不合法的，但也存在一些特殊情况。比如，如果小区在规划时就没有明确物业用房的位置，或者物业用房的产权归属存在争议，那么在这种情况下，开发商出售物业用房的行为可能就需要根据具体情况来判断其合法性。不过，这种情况相对较少，且需要专业的法律分析和判断。

给你的建议：

• 如果发现开发商有出售物业用房的行为，业主应尽快收集相关证据，如购房合同、物业用房的规划图纸、开发商的宣传资料等，以便在需要时维护自己的权益。
• 业主之间应加强沟通，形成合力，共同应对开发商的违法行为。
• 在处理此类纠纷时，建议业主寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。

如果你在处理此类纠纷时遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。