买小区物业用房是否合法，关键在于该用房的性质、购买程序以及是否符合相关法律法规的规定，一般情况下，若未经合法程序购买，则是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、物业用房的性质与归属

物业用房通常属于小区公共配套设施的一部分，其所有权可能归属于全体业主共有，也可能由开发商在规划时明确为物业管理用房，并随房屋销售一并转移给全体业主。因此，购买物业用房并非简单的买卖行为，而是涉及到小区公共资源的配置和业主的共同利益。

二、购买物业用房的合法性分析

1. 未经授权的购买行为：

   • 如果物业用房的所有权归属于全体业主，那么任何单位或个人（包括物业公司）未经业主大会或业主委员会的授权，擅自出售或购买物业用房，都是违法的。
   • 这种行为侵犯了业主的共有权，业主有权要求停止违法行为并恢复原状，甚至可以通过法律途径追究相关责任人的法律责任。

2. 经过合法程序的购买行为：

   • 在某些特殊情况下，如小区需要进行改造或升级，且该改造或升级项目得到了业主大会或业主委员会的同意，并依法办理了相关审批手续（如建设工程规划许可证等），那么在此前提下，购买或使用物业用房可能是合法的。
   • 但这种情况非常罕见，且需要满足严格的法律条件和程序要求。

三、相关法律法规的遵循

• 《中华人民共和国民法典》：该法规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，购买物业用房必须尊重业主的共有权。
• 《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定了任何建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，必须向相关部门申请办理建设工程规划许可证。如果购买物业用房涉及到新建、改建或扩建等行为，必须依法办理相关审批手续。

四、业主的权益保护与建议

• 密切关注物业行为：业主应密切关注物业公司的行为，确保其不侵犯业主的共有权和其他合法权益。
• 及时维权：如果发现物业公司存在违法行为，如擅自出售或购买物业用房，业主应及时与物业协商、向相关部门投诉或提起民事诉讼等途径维护自身权益。
• 咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议业主咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。

买小区物业用房是否合法并无简单答案，而是需要根据具体情况进行判断。如果您对此类问题有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。