在住宅小区内开设非法住改商经营的麻将馆，关于其能否办理营业执照的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、住宅用途的改变与合法性
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，业主若要将住宅改变为经营性用房，如开设麻将馆，必须经过有利害关系的业主的一致同意。这是改变房屋用途的基本前提，未经同意私自改变是不合法的。因此，在考虑办理营业执照之前，您必须确保已经获得了相关业主的同意，并妥善处理好与邻居的关系，以避免后续可能出现的纠纷。
二、麻将馆的经营行为合法性
麻将馆的经营行为也必须合法。如果麻将馆仅提供娱乐服务，收取正常费用，且不以营利为目的进行赌博活动，那么它通常是不构成违法的。然而，如果麻将馆以营利为目的，聚众赌博或开设赌场，那么这就可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成赌博罪或开设赌场罪。同时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，为赌博提供条件或参与赌博赌资较大的，也将受到行政处罚。因此，在经营麻将馆时，您必须确保经营行为合法合规，避免涉及任何赌博活动。
三、办理营业执照的条件
在满足了上述两个条件后，我们再来看看办理营业执照的具体条件：
经有利害关系的业主同意：这是办理营业执照的前提条件，您需要提供有利害关系业主同意的书面材料作为证明。
符合法律法规规定：您的经营活动必须符合所有相关的法律法规要求，不得从事任何违法违规的经营行为。
提交必要材料：办理营业执照需要提交一系列材料，包括申请书、申请人身份证明、经营场所证明等。对于居民楼内的经营性用房，您还需要提供住宅改经营性用房的证明材料，如社区居委会或业主委员会的相关证明。
不影响居民正常生活：您的经营活动应确保不产生过大噪音、污染等，以免影响邻居的正常生活。这是办理营业执照并持续合法经营的重要前提。
四、综合建议
在综合考虑了上述所有因素后，我建议您在开设麻将馆并办理营业执照之前，务必先了解并遵守相关法律法规和小区管理规约。积极与有利害关系的业主沟通，取得其一致同意，并妥善处理好与邻居的关系。在办理营业执照时，准备齐全相关材料，并按照当地工商部门的要求进行申请。最后，在经营过程中严格遵守法律法规，不得从事任何违法违规的经营行为，以确保您的麻将馆能够长期合法经营。