结论：房屋合同日期没有开始履行时是否可以退租，这主要取决于合同中的具体约定以及双方协商的结果。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行；如果合同中没有明确约定，则需要双方协商解决。

分析说明：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 如果房屋租赁合同中明确规定了，在合同日期未开始履行时，任何一方有权解除合同或退租，并明确了相应的责任和后果（如是否需要支付违约金等），那么双方应当按照合同约定执行。
   • 例如，合同中可能规定：“若承租人在合同生效前决定退租，需提前XX日通知出租人，并支付相当于XX个月租金的违约金。”在这种情况下，承租人如果希望退租，就需要按照合同规定履行通知义务并支付违约金。

2. 合同没有明确约定的情况：

   • 如果房屋租赁合同中没有明确规定在合同日期未开始履行时是否可以退租，那么双方需要通过协商来解决。
   • 在协商过程中，可以考虑多种因素，如双方的实际需求、合同的目的、市场情况等。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议来明确退租的条件和责任。
   • 如果双方无法达成一致意见，那么可能需要通过法律途径来解决争议。在这种情况下，法院或仲裁机构会根据合同的具体内容、双方的行为以及相关法律法规来做出裁决。

特殊场景：

• 在某些情况下，即使合同中没有明确约定，但根据相关法律法规或行业惯例，也可能存在一些默认的规则或原则。例如，如果出租人未能按照合同约定的时间交付房屋，承租人可能有权要求解除合同或退租，并可能不需要承担违约责任。
• 另外，如果合同中存在欺诈、胁迫等违法情形，或者合同内容显失公平，那么受损害方也有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

行动建议：

• 查看合同：首先，仔细阅读房屋租赁合同，特别是关于退租、解除合同以及违约责任等方面的条款。
• 协商解决：如果合同中没有明确约定或约定不明确，尝试与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 寻求法律帮助：如果协商无果或存在争议，建议咨询专业律师（即向我咨询），了解相关法律法规和行业惯例，以便更好地维护自己的权益。

法律背景：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，对双方具有法律约束力。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确各自的权利和义务，以避免后续争议。
• 同时，根据合同法的原则，如果合同中存在不明确或模糊的条款，应当根据合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等进行解释和补充。