租房合同签了但租期未开始，一般情况下能否退租需依据合同具体条款及双方协商情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有约定的情况
按合同约定执行：
- 如果租房合同中明确规定了关于提前退租的条款，比如允许租客在特定条件下（如提前一定期限通知房东）退租，且无需承担额外责任，那么租客可以按照合同约定顺利退租。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的结果，具有法律效力。双方应遵守合同中的约定。
违约责任：
- 若合同中有关于提前退租需支付违约金的条款，租客在退租时可能需要按照合同约定支付相应的违约金。
二、合同无约定的情况
单方面退租属违约：
- 如果租房合同中没有关于提前退租的约定，租客单方面要求退租通常属于违约行为。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任。房东有权依据法律规定和合同约定追究租客的违约责任，常见的是扣除部分或全部押金。
与房东协商：
- 尽管租客单方面退租可能构成违约，但租客仍可以尝试与房东进行协商，说明自身退租的原因，争取房东的理解。
- 如果房东同意租客退租，双方可以签订书面协议，明确退租的相关事宜，如退还押金、支付违约金等，以避免后续纠纷。
三、存在法定解除事由的情况
房屋存在重大质量问题：
- 如果租赁房屋存在重大质量问题，影响正常使用，即便未开始起租，租客也有权解除合同并要求房东退还已支付的费用。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因房屋质量问题导致合同目的无法实现时，租客可以解除合同。
房东违约：
- 如果房东存在违约行为，如未按约定交付符合要求的房屋，租客同样有权解除合同并要求退还租金和押金。
建议与注意事项
- 查看合同条款：在决定退租前，租客应仔细查看租房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 与房东友好协商：租客应尝试与房东进行友好协商，说明自身情况，争取达成一致的解决方案。
- 保留相关证据：在退租过程中，租客应保留好相关证据，如租房合同、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 寻求法律帮助：如果租客与房东无法就退租事宜达成一致，或者遇到其他法律问题，租客可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。
总之，租房合同签了但租期未开始能否退租，需依据合同具体条款、双方协商情况以及是否存在法定解除事由来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。