针对您提出的“买房交了定金想退怎么办，以及合法退定金的流程和注意事项”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、定金的基本概念与法律规定
定金，作为合同担保的一种形式，旨在确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金具有双重担保性、双向惩罚性和定额性。具体来说，交付定金的一方若不履行债务，将丧失定金；收受定金的一方若不履行债务，则需双倍返还定金。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
二、合法退定金的情形
在购房过程中，若您希望退还定金，需考虑以下合法情形：
合同未成立或无效：若购房合同因各种原因（如双方未达成一致、合同内容违法等）未成立或无效，您有权要求退还定金。
卖方违约：若卖方未能按照合同约定履行义务（如未能按时交房、房屋存在重大质量问题等），导致合同目的无法实现，您有权要求卖方双倍返还定金。
不可抗力因素：若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况退还定金。
双方协商一致：若双方能够就退定金事宜达成一致意见，可签订书面协议并按照协议执行。
三、合法退定金的流程
与卖方沟通：首先，您应与卖方进行沟通，明确表达退定金的意愿，并说明退定金的原因。
收集证据：若因卖方违约或不可抗力因素导致退定金，您应收集相关证据（如合同、照片、视频、政策文件等）以支持您的主张。
协商解决：在沟通的基础上，双方可尝试协商解决退定金事宜。若协商成功，可签订书面协议并按照协议执行。
法律途径：若协商无果，您可考虑通过法律途径解决。可向当地房地产管理部门投诉或咨询律师，了解具体的法律程序和维权方式。在必要时，可向法院提起诉讼，要求卖方退还定金并承担相应的法律责任。
四、注意事项
仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。确保自己了解并同意合同内容后再签字。
保留相关证据：在购房过程中，务必保留好所有相关证据（如合同、收据、沟通记录等）。这些证据在后续退定金过程中可能起到关键作用。
及时沟通协商：若发现卖方存在违约行为或合同无法履行的情况，应及时与卖方沟通协商。避免拖延时间导致问题复杂化。
谨慎选择法律途径：若通过协商无法解决退定金问题，可考虑通过法律途径解决。但在此之前，请务必咨询专业律师的意见，了解具体的法律程序和可能的风险。
总之，退定金并非易事，需要您根据具体情况采取合适的措施。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。