核心结论：新物业入驻而旧物业拒不退出，可通过协商、行政投诉、法律诉讼等途径解决，具体如下：

1. 协商解决
   业主委员会或新物业可首先与旧物业进行友好协商，明确双方权利义务及交接时间节点。协商过程中需注意：

   • 依据合同条款：若旧物业合同已到期或被依法解除，应要求其按合同约定退出；
     
   • 固定证据：对协商过程进行书面记录（如会议纪要、沟通函件），保留旧物业拒不退出的证据（如现场照片、视频、物业费缴纳记录等）。
     

2. 行政投诉
   若协商无果，可向当地房地产行政主管部门（如住建局、房管局）投诉，要求其履行监管职责：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第五十九条，物业服务企业拒不退出物业管理区域的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期退出；逾期拒不退出的，可处10万元以下罚款；
     
   • 操作流程：提交书面投诉材料（包括旧物业合同、新物业入驻证明、协商记录等），主管部门将介入调查并作出行政决定。
     

3. 法律诉讼
   若行政投诉未果，可向法院提起诉讼，要求旧物业停止侵权、退出物业管理区域并赔偿损失：

   • 案由选择：以“排除妨害纠纷”或“物业服务合同纠纷”为案由；
     
   • 诉讼请求：明确要求旧物业立即退出、移交物业用房及相关资料，并赔偿因拒不退出导致的损失（如新物业无法正常开展服务的损失、业主额外支出的费用等）；
     
   • 证据准备：需提供旧物业合同、新物业中标通知书、业主大会决议、行政投诉处理结果等证据。
     

4. 特殊情形处理

   • 旧物业主张合同未到期：若旧物业合同未到期但被业主大会依法解除，需提供解除合同的合法性证据（如业主大会决议、表决程序合法性证明）；
     
   • 旧物业主张未结清费用：若旧物业以未结清物业费为由拒不退出，业主委员会可明确告知其费用结算与退出义务无关，并建议其通过单独诉讼主张权利。
     

行动建议：优先通过协商和行政投诉解决，若仍无果，应及时启动法律程序。过程中需注意证据固定和程序合法性，避免因操作不当导致维权受阻。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。