违建签的出租合同，在法律上一般是无效的。以下从几个角度为你详细分析：

1. 合同效力与违法性的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建，即未经规划、建设等部门批准而擅自搭建的建筑物，其本身就违反了城市规划、建设管理等相关法律法规。因此，基于违建签订的出租合同，由于标的物（违建）的违法性，导致合同本身也缺乏合法基础，通常会被认定为无效。

2. 无效合同的法律后果：

   • 一旦合同被认定为无效，那么合同中约定的双方权利义务关系将不再受法律保护。这意味着，出租方不能依据合同要求承租方支付租金，承租方也不能依据合同要求出租方提供符合合同约定的租赁物。同时，如果因违建导致合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 尽管违建出租合同在一般情况下是无效的，但也存在一些特殊情况。例如，如果违建在签订合同后得到了相关部门的补办手续或认可，使其成为了合法建筑，那么在此情况下，原出租合同可能会因标的物的合法化而得到补正，从而被认定为有效。但这种情况相对较少，且需要满足严格的法律条件。

4. 实际建议：

   • 对于出租方而言，应避免将违建用于出租，以免面临合同无效、租金无法收取以及可能承担的法律责任等风险。
   • 对于承租方而言，在签订租赁合同前，应仔细审查租赁物的合法性，避免因租赁违建而遭受不必要的损失。如果发现租赁物是违建，应及时与出租方沟通并考虑解除合同或要求出租方提供合法租赁物。

举例说明：假设甲将一处未经批准擅自搭建的违建房屋出租给乙，双方签订了租赁合同。后因城市规划需要，该违建被相关部门拆除。在此情况下，由于租赁物（违建）的违法性，甲与乙签订的租赁合同将被认定为无效。甲无法依据合同要求乙支付租金，同时如果因违建被拆除给乙造成损失的（如装修损失、搬迁费用等），甲还可能需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，违建签的出租合同在法律上一般是无效的。如果你或你身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。