开发商不与施工方结算，施工方可通过协商、诉讼或仲裁、申请工程款优先受偿权等途径解决，具体分析如下：

1. 协商解决

   • 法律依据：根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。
   • 操作建议：施工方可以主动与开发商进行沟通，了解不结算的具体原因，如资金问题、工程质量争议等，并尝试通过友好协商达成结算协议。在协商过程中，施工方应保留好相关证据，如会议纪要、往来函件等，以备后续使用。

2. 诉讼或仲裁

   • 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若双方在合同中约定了仲裁条款，则应通过仲裁解决争议。
   • 操作建议：
     • 诉讼：施工方可以向法院提起诉讼，要求开发商支付工程款及逾期利息。在诉讼过程中，施工方需提交充分的证据，如施工合同、竣工验收报告、结算文件等，以证明其已完成施工任务且开发商未履行结算义务。
     • 仲裁：若合同中约定了仲裁条款，施工方应按照约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活，且仲裁裁决具有终局性，对双方均具有约束力。

3. 申请工程款优先受偿权

   • 法律依据：根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
   • 操作建议：施工方在催告开发商支付工程款无果后，可以向法院申请将工程折价或拍卖，并就所得价款优先受偿。但需注意，优先受偿权的行使期限通常为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

4. 其他措施

   • 申请财产保全：为防止开发商转移财产，施工方可以在提起诉讼或仲裁前，向法院申请财产保全，冻结开发商的银行账户或查封其财产。
   • 申请强制执行：若施工方获得胜诉判决或仲裁裁决，但开发商仍不履行支付义务，施工方可以向法院申请强制执行，通过法院强制手段实现债权。

行动建议：

• 施工方应尽快收集并整理相关证据，包括施工合同、竣工验收报告、结算文件、往来函件等，以证明其已完成施工任务且开发商未履行结算义务。
• 根据具体情况选择合适的解决途径，如协商、诉讼、仲裁或申请工程款优先受偿权等。
• 在采取法律行动前，建议咨询专业律师，以制定更详细的诉讼策略或仲裁方案。