写字楼买卖一般不能直接破除租赁合同，但存在例外情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、买卖不破租赁原则
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条款确立了“买卖不破租赁”的原则，即写字楼的所有权在租赁期间内发生转移，并不影响原租赁合同的效力，新的所有权人需要继续履行原租赁合同。
举例说明：假设您将一栋写字楼出租给某公司，租期为五年。在租赁期间，您将写字楼出售给了第三方。根据“买卖不破租赁”的原则，新的所有权人需要继续履行您与原承租人签订的租赁合同，包括租金支付、租期等条款。
二、例外情况
尽管“买卖不破租赁”是原则，但也存在例外情况。以下是一些可能导致租赁合同被破除的情形：
租赁合同无效或被撤销：如果租赁合同本身存在无效或被撤销的情形，如合同内容违法、签订时存在欺诈或胁迫等，那么该合同自始无效或被撤销后，自然无法继续履行，新的所有权人也就无需受其约束。
承租人同意解除合同：如果承租人同意在写字楼所有权转移后解除租赁合同，那么新的所有权人可以与承租人协商一致后解除合同。这种情况下，租赁合同的破除是基于双方的合意。
存在法定解除事由：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中存在法定解除事由，如承租人未按照约定支付租金、擅自改变房屋结构等，且这些事由在写字楼所有权转移前已经发生并持续存在，那么新的所有权人可以在满足法定条件的情况下解除租赁合同。
三、法律建议
审查租赁合同：在写字楼买卖前，务必仔细审查租赁合同的内容，了解租期、租金支付方式、违约责任等关键条款。这有助于您评估买卖对租赁合同的影响，并制定相应的策略。
与承租人沟通：如果可能的话，与承租人进行沟通，了解其对写字楼买卖的看法和态度。如果承租人愿意继续履行租赁合同，那么您可以与新的所有权人协商，确保租赁合同的顺利过渡。如果承租人希望解除合同，那么您可以与承租人协商解除合同的条件和方式。
咨询专业律师：在写字楼买卖和租赁合同破除等复杂法律问题上，建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和法律法规，为您提供专业的法律建议和解决方案。
如果您在写字楼买卖或租赁合同方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。