结论前置：在“买卖不破租赁”的原则下，违约是不被允许的，若出租人或新的所有权人违反此原则，将承担违约责任，包括支付违约金或赔偿实际损失。以下是对这一问题的详细分析：
一、“买卖不破租赁”原则概述
“买卖不破租赁”是《中华人民共和国民法典》确立的一项重要原则，它指的是在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动（如出售、转让等），原租赁合同仍然有效，新的所有权人必须继续履行租赁合同中的义务。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保其在租赁期间的稳定使用权不受干扰。
二、违约情形及责任
出租人违约：
- 情形：出租人在租赁期间将租赁物出售给第三人，但未履行告知义务，或者提前解除租赁合同，干扰承租人正常使用租赁物。
- 责任：出租人需继续履行租赁合同，若因违约给承租人造成损失，应赔偿实际损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。若租赁合同中有明确约定违约金条款，出租人还需按约定支付违约金。
新的所有权人违约：
- 情形：新的所有权人在取得租赁物所有权后，要求承租人提前腾退房屋，或擅自提高租金、变更合同条款。
- 责任：新的所有权人需继续履行原租赁合同中的义务，包括收取租金、履行维修义务等。若因违约给承租人造成损失，同样应赔偿实际损失。若租赁合同中有违约金条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，新的所有权人也需按约定支付违约金。
三、违约金的确定与支付
合同约定优先：
- 若租赁合同中有明确约定违约金的条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，应按照合同约定的方式计算并支付违约金。例如，合同中规定出租人提前终止租赁需支付相当于三个月租金的违约金，那么出租人在违反“买卖不破租赁”原则时就应按此约定执行。
实际损失赔偿：
- 若租赁合同中没有约定违约金或约定不明确，且出租人（包括新的所有权人）违反了合同的相关义务，给承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿实际损失。这些损失可能包括但不限于寻找新租赁房屋的费用、搬家费、误工损失以及新租金与原租金的差价等。
违约金的调整：
- 根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金低于造成的实际损失，承租人可以向人民法院或仲裁机构请求增加；反之，如果约定的违约金过分高于造成的损失，出租人也可以请求适当减少。
四、法律建议
签订租赁合同时：
- 承租人应要求出租人在合同中明确约定违约责任条款，包括违约金的数额或计算方法，以便在发生违约时能够依据合同维护自己的权益。
- 出租人在转让租赁物时，应如实告知买受人租赁事实，并协助办理交接手续，避免因信息不对称导致违约纠纷。
发生违约时：
- 承租人应及时收集证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以证明出租人或新的所有权人的违约行为及给自己造成的损失。
- 承租人可以先与违约方进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷；若协商无果，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任。
五、案例参考
假设甲将一套商铺租赁给乙经营，租赁期限为五年。在租赁期间，甲将商铺出售给丙，但未告知乙租赁事实。丙取得商铺所有权后，要求乙立即搬离。在此情况下，乙可以依据“买卖不破租赁”原则，主张继续履行租赁合同至合同期满，并要求甲赔偿因搬迁产生的营业损失。若租赁合同中有违约金条款，乙还可以要求甲按约定支付违约金。
综上所述，“买卖不破租赁”原则是保护承租人权益的重要法律制度。在处理相关纠纷时，应严格遵守法律规定，确保租赁关系的稳定性和承租人的合法权益不受侵害。若您在房产租赁或合同纠纷方面遇到任何问题，欢迎直接向我咨询。