违约不破租赁的处理方式需根据具体违约情形和租赁合同条款综合判断，核心原则是“买卖不破租赁”规则的适用与违约责任的承担。以下分情况说明：

1. 出租人违约（如擅自提前收回房屋）

   • 租赁合同效力：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）。即使出租人将房屋出售给第三方，原租赁合同仍对新房东有效，承租人有权继续居住至合同期满。
     
   • 违约责任：若出租人强行提前收回房屋，构成根本违约，承租人可要求：
     
     • 继续履行合同（如要求出租人提供符合约定的房屋）；
       
     • 赔偿损失（如搬家费、临时住宿费、因违约导致的经营损失等）；
       
     • 支付违约金（若合同中有约定）。
       

2. 承租人违约（如拖欠租金、擅自转租）

   • 出租人权利：出租人可依据合同约定或法律规定解除合同，并要求承租人承担违约责任，但需注意：
     
     • 若房屋已出售给第三方，新房东需继承原出租人的权利义务，但承租人的违约行为发生在所有权变动前，原出租人仍有权追责；
       
     • 若违约行为发生在所有权变动后，新房东可直接依据合同向承租人主张权利。
       
   • 违约责任形式：
     
     • 补交租金及滞纳金；
       
     • 赔偿因转租、损坏房屋等行为造成的损失；
       
     • 支付违约金（若合同中有约定）；
       
     • 腾退房屋（若合同已解除）。
       

3. 第三方（新房东）干扰租赁关系

   • “买卖不破租赁”的适用：新房东需尊重原租赁合同，无权要求承租人提前搬离，否则构成侵权或违约（若新房东与原出租人有相关约定）。
     
   • 例外情形：若租赁合同未登记备案，且新房东购买时不知情（如承租人未实际占有房屋），可能影响“买卖不破租赁”的适用，但实践中需结合具体证据判断。
     

实务建议：

• 签订租赁合同时，明确约定违约情形及责任（如违约金比例、损失计算方式）；
  
• 发生违约时，及时固定证据（如沟通记录、付款凭证、房屋现状照片）；
  
• 协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决，注意诉讼时效（一般为3年）。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据和当地司法实践为您分析。