租金调整若要合法合规，需满足以下核心条件：

1. 合同约定优先
   若原租赁合同中明确约定了租金调整机制（如“每X年按市场行情调整租金”或“双方协商一致可调整租金”），则出租方有权依据合同条款提出降价。此时需注意：

   • 调整程序需符合合同约定（如提前X日书面通知、协商期限等）；
     
   • 调整幅度需与合同约定的计算方式一致（如按CPI指数、周边市场租金均价等）。
     若合同无约定，则需进入下一环节分析。

2. 协商一致原则
   若合同未约定租金调整机制，根据《民法典》第七百零三条，租赁合同内容由双方协商确定。出租方单方降价需承租方书面同意，否则构成违约。建议操作：

   • 出租方应向承租方发送《租金调整协商函》，明确降价理由（如市场行情变化、房屋空置风险等）及新租金标准；
     
   • 双方签署《租金调整补充协议》，明确新租金生效时间、支付方式等条款。
     若协商未果，出租方不得强制降价，否则承租方可主张继续履行原合同或解除合同并索赔。

3. 市场行情合理性
   即使合同允许调整或双方协商一致，租金降幅仍需符合市场规律。建议操作：

   • 出租方应提供证据证明降价合理性（如周边同类房屋租金报价、评估机构出具的租金评估报告等）；
     
   • 若降幅明显低于市场水平（如从10元/㎡降至8元/㎡但周边均价为12元/㎡），承租方可主张调整无效或要求出租方承担违约责任。

4. 特殊情形处理

   • 政府指导价租赁：若房屋属于政府定价或指导价范围（如公租房、廉租房），租金调整需经价格主管部门批准并公示；
     
   • 疫情等不可抗力：根据《民法典》第五百九十条，若因疫情导致承租方经营困难，双方可协商减免租金，但需提供疫情影响的证明材料（如政府封控通知、财务报表等）。

风险提示：若出租方未履行上述程序单方降价，承租方可采取以下措施：

• 拒绝支付降价后租金，要求按原合同履行；
  
• 向法院起诉确认调整无效，并主张出租方赔偿损失（如因降价导致的经营利润减少）；
  
• 若出租方强行清退，可报警或起诉要求继续履行合同并赔偿侵权损失。

建议：若涉及复杂情形（如长期租赁、大面积商铺等），建议出租方与承租方共同委托第三方机构评估租金，或通过律师起草《租金调整协议》以规避风险。如有具体问题，可直接向我咨询。