核心结论：若双方协议将原押金部分转为租金，需根据协议具体内容、双方真实意思表示及法律规定来判断其效力及后续处理方式，以下分情况说明：

1. 协议合法有效且双方自愿达成

   • 效力认定：如果双方签订的关于租金调整及押金转租金的协议，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平等法定可撤销情形，也不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么该协议是合法有效的。
   • 后续处理：双方应当按照协议约定履行各自的义务。对于出租方来说，不能再以原押金条款来要求承租方额外支付押金或主张其他与原押金相关的权利；对于承租方而言，需要按照新的租金标准按时足额支付租金。例如，原本每月租金 5000 元，押金 10000 元，现协议约定将 5000 元押金转为当月租金，那么从约定生效月起，承租方当月只需再支付 0 元租金（押金抵扣后），后续月份按调整后的租金标准支付（若后续无其他调整，可能恢复为 5000 元或其他新约定金额）。
   • 风险提示：双方都应注意保留好协议原件及相关沟通记录等证据，以防日后发生纠纷时能够证明协议的内容和双方的真实意思表示。

2. 协议存在可撤销或无效情形

   • 可撤销情形：如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致另一方违背真实意思签订了将押金转为租金的协议，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。例如，出租方以隐瞒房屋存在重大质量问题等手段，迫使承租方同意将押金转为租金，承租方在发现真相后，可以在法定期限内（自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内）行使撤销权。
   • 无效情形：若协议违反法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗，则该协议无效。比如，双方通过恶意串通的方式，将押金转为租金以逃避国家税收等，这种情况下协议自始无效，双方应当恢复到协议签订前的状态，出租方应退还承租方已转为租金的押金部分，同时可能面临税务机关的处罚等法律后果。
   • 后续处理：一旦协议被撤销或认定无效，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 协议对押金转租金的具体约定不明确

   • 效力认定：如果协议中只是简单提及将押金部分转为租金，但对于转化的具体方式、时间、金额计算等没有明确约定，那么可能会引发双方对协议内容的不同理解，导致纠纷的产生。在这种情况下，需要根据双方签订协议时的目的、交易习惯以及诚实信用原则等来确定双方的真实意思表示。
   • 后续处理：双方可以先行协商，对不明确的内容进行补充约定。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。例如，对于押金转租金是仅针对某一个月还是后续多个月，是全额转化还是部分转化等问题存在争议时，法院会综合考虑各种因素来确定合理的转化方式。

建议：在签订涉及租金调整和押金转化的协议时，双方应当尽可能明确协议的各项条款，包括转化的具体金额、时间、方式、后续租金标准等，以避免日后发生纠纷。如果对协议内容存在疑问或不确定的地方，可以咨询专业人士（比如向我咨询）的意见。