核心结论：在租金普降的情况下，已签订的租赁合同是否需要调整或如何处理，主要取决于合同条款的约定以及双方协商的结果。以下是具体分析：

1. 合同条款的优先性
   首先，需要仔细审查租赁合同中关于租金调整的条款。如果合同中明确约定了租金调整的条件、方式或周期（例如，每年根据市场行情调整一次租金），那么双方应按照合同约定执行。即使市场租金普遍下降，只要合同条款未触发调整机制，承租方仍需按原合同支付租金。
   例外情况：如果合同条款显失公平（例如，租金远高于市场水平且长期未调整），承租方可以依据《民法典》中关于“情势变更”或“显失公平”的规定，主张变更或解除合同，但需提供充分证据（如市场租金调查报告、周边同类房源租金对比等）。

2. 双方协商的可能性
   如果合同未明确约定租金调整机制，或市场租金下降幅度较大导致原合同显失公平，双方可以协商调整租金。协商时需注意：

   • 承租方应主动提出协商请求，并说明市场租金下降的客观情况（如提供租金调查数据、周边房源报价等）；
     
   • 出租方可能因市场变化或自身成本考虑拒绝调整，此时承租方需权衡继续履行合同的成本与重新寻找房源的成本；
     
   • 协商结果应以书面形式补充到原合同中，避免口头约定引发纠纷。

3. 法律救济的途径
   如果协商无果，且承租方认为继续履行原合同将导致重大损失，可以依法主张变更或解除合同：

   • 情势变更原则：根据《民法典》第533条，合同成立后，因不可归责于双方的原因导致合同基础条件发生重大变化，继续履行显失公平的，受不利影响的一方可以与对方重新协商；协商不成的，可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
     
   • 显失公平制度：如果租金远高于市场水平且出租方利用优势地位签订合同，承租方可以依据《民法典》第151条主张撤销合同（需在知道撤销事由之日起1年内行使）。
     注意：法律救济需以充分证据为前提，且程序较为复杂，建议优先通过协商解决。

4. 实践建议

   • 短期租赁：如果租赁期限较短（如1年以内），且市场租金下降趋势明显，承租方可以等待合同到期后重新谈判租金；
     
   • 长期租赁：如果租赁期限较长（如3年以上），建议与出租方协商签订租金调整条款（如每2年根据市场行情调整一次），以降低未来风险；
     
   • 提前解约：如果承租方决定提前解约，需审查合同中关于违约责任的条款（如违约金比例、押金退还等），并评估解约成本是否低于继续履行合同的成本。

总结：租金普降并不必然导致已签订合同调整，但双方可以通过协商或法律途径寻求合理解决方案。建议根据合同条款、市场情况及自身需求，选择最适合的处理方式。如有具体合同条款或纠纷细节，可以进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的建议。