可以退，但能否无责退租或要求赔偿，需根据房子问题的具体性质、合同约定及法律规定综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、若房子问题属于“出租方违约”情形

根据《民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若房子存在质量问题（如漏水、电路故障等影响正常居住），或出租方未履行维修义务导致你无法正常使用房屋，这通常构成出租方违约。

• 处理方式：
  1. 协商解决：首先可与出租方沟通，要求其限期维修或采取补救措施。若出租方同意，可签订书面协议明确维修时间及责任，避免后续纠纷。
  2. 解除合同并索赔：若出租方拒绝维修或维修后仍无法正常使用，你有权解除合同，并要求出租方退还剩余租金、押金，并赔偿因违约造成的损失（如临时住宿费用、搬家费用等）。

二、若房子问题属于“不可抗力”或“承租方过错”情形

• 不可抗力：如房屋因自然灾害（地震、洪水等）导致损毁无法居住，且双方均无过错，此时合同可能因客观无法履行而终止。根据《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度部分或全部免除责任。但需注意，若房屋在租赁前已存在隐患（如位于地震带且未加固），出租方可能需承担一定责任。

  • 处理方式：双方协商退还剩余租金及押金，若因不可抗力导致你产生额外损失（如临时住宿费），需根据公平原则分担。

• 承租方过错：若房子问题是你使用不当造成（如私自改造导致电路故障），则你需承担维修责任或赔偿出租方损失，此时无权要求无责退租。

  • 处理方式：主动与出租方协商维修或赔偿方案，避免矛盾升级。

三、若合同中有特别约定

租房合同是双方权利义务的依据。若合同中明确约定了“房屋质量问题处理方式”（如“若房屋漏水超过3日未修复，承租方有权解除合同”），则优先按合同约定执行。

• 处理方式：仔细审查合同条款，若出租方违反约定，可依据合同要求其承担责任；若合同未约定或约定不明，再依据法律规定处理。

法律建议

1. 保留证据：无论哪种情况，均需保留房屋问题证据（如照片、视频、维修记录、沟通记录等），以便后续维权。
2. 书面沟通：与出租方协商时，尽量通过书面形式（微信、邮件等）沟通，明确诉求及时间节点，避免口头约定无据可查。
3. 及时维权：若出租方拒绝履行义务，可向当地居委会、房管部门或法院寻求帮助，避免拖延导致损失扩大。

房子问题能否退租需结合具体情形判断。若你遇到此类纠纷，可直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供更详细的法律方案。