关于房租转让签了合同后房子有问题是否可以退的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从不同角度为您进行的分析：
协商一致解除合同：
- 如果您与房东或转让方在发现房子问题后，能够协商一致并达成解除合同的合意，那么是可以退房的。双方需要签订解除协议，明确各自的权利义务，比如退还已付款项、办理相关手续等。这是最为和谐且风险最低的解决方式。
存在法定解除情形：
- 不可抗力：如果房子因自然灾害（如地震、洪水等）严重受损，导致无法按约使用或居住，此时您可以依据不可抗力条款解除合同。
- 预期违约：如果房东或转让方在合同履行前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务（如拒绝交付房屋、拒绝修复房屋问题等），您有权解除合同。
- 迟延履行：如果房东或转让方迟延履行主要债务（如未按时交付房屋、未按时修复房屋问题等），且经您催告后在合理期限内仍未履行，您也可以解除合同。
- 根本违约：如果房子存在严重质量问题（如结构安全、严重影响居住等），且房东或转让方拒绝或无法修复，导致合同目的无法实现，您同样有权解除合同。
违约解除：
- 如果房东或转让方存在违约行为（如未按照合同约定交付房屋、交付的房屋与合同约定不符等），您可以依据合同约定或法律规定解除合同。但需要注意的是，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
在考虑退房前，我建议您采取以下措施：
- 仔细审查租赁合同或转让合同条款，特别是关于解除和违约责任的部分，以了解自己的权利和义务。
- 如果因房子问题或对方违约而欲解除合同，建议收集相关证据（如照片、视频、检测报告、沟通记录等）以支持自己的主张。
- 在与对方协商或采取法律行动前，最好先咨询专业律师（也就是我啦）以获取准确的法律意见和帮助，确保自己的行动合法合规。
最后，需要提醒您的是：租赁或转让合同的解除并非随意进行，而是需要依据具体情况和法律规定来判断。在决定退房前，请务必了解清楚自己的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。