租房签了合同后，一般情况下是可以退房的，但需承担相应后果，具体能否退房需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同有约定的情况

若租房合同中明确约定了退房条件，当条件达成时，租客可按约定退房。例如，合同可能规定租客提前一定期限（如30天）通知房东并支付一定违约金（如一个月租金）便可退房。在这种情况下，租客只需依约操作即可顺利退房。

二、房东违约的情况

若因房东违约致使租客无法正常使用房屋，租客有权退房并要求房东承担违约责任。这包括但不限于以下情形：

1. 房屋存在严重质量问题：如房屋结构存在安全隐患、水电设施无法正常使用等，影响居住安全。
2. 房东未按约定交付房屋：如房东未在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。

在这些情况下，租客不仅可以退房，还有权要求房东退还剩余租金和押金，并可能要求房东赔偿因违约造成的损失。

三、不可抗力的情况

若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，租客也可退房且无需担责。不可抗力通常指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（如征收、征用等）。例如，若房屋因地震损毁无法继续居住，租客和房东均可解除合同，且无需承担违约责任。

四、租客无正当理由单方退房的情况

若不存在上述情形，租客无正当理由单方面要求退房，则构成违约。此时，房东有权依据合同约定追究租客的违约责任，包括但不限于：

1. 扣除部分或全部押金：作为对房东因租客违约而遭受损失的补偿。
2. 要求租客支付违约金：违约金数额通常由合同约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。
3. 要求租客赔偿实际损失：包括因租客违约而导致的房屋空置期租金损失、重新出租的费用等。

五、协商一致的情况

当然，如果租客能与房东协商一致，房东同意退房，那么双方也可顺利解除租赁合同。在这种情况下，双方可互不担责或按协商结果承担责任。例如，双方可约定租客支付一定费用作为补偿，房东则同意提前解除合同。

法律建议

1. 仔细研读合同条款：在退房前，租客应仔细研读合同条款，了解退房的条件和后果，避免因违约给自己带来不必要的经济损失。
2. 与房东友好协商：若租客有退房需求，应尽量与房东友好协商，争取达成一致意见，以减少纠纷和损失。
3. 保留相关证据：在退房过程中，租客应保留相关证据，如与房东的沟通记录、房屋状况的照片或视频等，以备不时之需。

若您正面临租房合同签了却想退房的困扰，或有其他房产租赁方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。