结论：是否需要退还定金，主要取决于合同中的具体约定以及买方无法获得贷款的具体原因。以下从不同情况进行分析：
合同中有明确约定：
- 如果在签订的卖房合同中，已经明确约定了如果买方因无法获得贷款而解除合同，定金的处理方式（如是否退还、退还比例等），那么双方应当按照合同约定执行。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自由原则的规定，即合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务。
合同中无明确约定，但买方非因自身原因无法获得贷款：
- 如果合同中没有明确约定定金的处理方式，且买方能够证明其无法获得贷款是由于银行政策调整、个人征信问题（非买方故意造成）等不可归责于买方的原因导致的，那么根据公平原则，卖方可能需要退还部分或全部定金。但具体退还比例和方式，可能需要双方协商或通过法律途径解决。
合同中无明确约定，且买方因自身原因无法获得贷款：
- 如果买方无法获得贷款是由于其自身原因（如信用记录不良、收入不足等）导致的，且合同中没有明确约定定金的处理方式，那么根据一般法律原则，卖方有权不退还定金。这是因为定金在合同中通常具有担保性质，买方因自身原因无法履行合同，应当承担相应的违约责任。
法律建议：
- 审查合同：首先，建议您仔细审查卖房合同中的相关条款，特别是关于定金和贷款的部分，以明确双方的权利和义务。
- 与买方协商：如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议您与买方进行友好协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，建议您收集相关证据（如合同、银行贷款拒绝通知等），以支持您的主张。
可能法律后果：
- 如果最终通过法律途径解决争议，法院或仲裁机构将根据合同约定、相关法律法规以及双方提供的证据来裁决定金是否退还以及退还的比例。
- 如果卖方被判决需要退还定金但拒不执行，买方有权申请法院强制执行，并可能要求卖方承担因此产生的额外费用（如诉讼费、执行费等）。
额外提醒：
- 在未来的房屋买卖交易中，建议您在合同中明确约定定金的处理方式以及贷款相关条款，以减少类似争议的发生。
- 如果您对合同条款或法律程序有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。