结论：在二手房交易中，若合同已签订且定金已支付，买家后悔不要了，定金是否要退，主要取决于合同的具体约定以及买家的违约情况。
分析：
合同约定优先：
- 首先，需要查看双方签订的房屋买卖合同中是否有关于定金退还的明确约定。如果合同中明确规定了，在买家违约的情况下，定金不予退还，或者规定了具体的退还条件和方式，那么应当按照合同的约定来执行。
买家违约情况：
- 如果合同中没有明确约定定金退还的事项，或者约定不明确，那么就需要根据买家的违约情况来判断。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这意味着，如果买家因为自身原因（如改变主意、资金问题等）而违约，导致交易无法进行，那么卖家有权不退还定金。
- 然而，如果买家违约是因为卖家存在过错（如卖家隐瞒房屋重要信息、无法按时办理过户手续等），导致买家无法实现合同目的，那么买家有权要求退还定金，甚至可能要求卖家承担违约责任。
定金与订金的区别：
- 需要注意的是，定金和订金在法律上是不同的概念。定金具有担保性质，一旦给付，就受到法律保护，违约方需要承担相应的法律责任。而订金则通常被视为预付款，不具有担保性质，如果交易无法进行，订金一般应当退还。
- 因此，在判断定金是否要退时，还需要确认双方在合同中使用的是“定金”还是“订金”。
建议：
- 对于卖家来说，如果买家违约且合同中有明确约定定金不予退还，那么可以坚持不退还定金。如果合同中没有明确约定或者买家违约是因为卖家存在过错，那么建议与买家协商解决，或者通过法律途径来维护自己的权益。
- 对于买家来说，如果因为自身原因而违约，且合同中有明确约定定金不予退还，那么需要承担相应的法律责任。如果认为卖家存在过错导致自己无法实现合同目的，那么可以收集证据并通过法律途径来要求退还定金或承担违约责任。
后续行动：
- 如果双方无法就定金退还问题达成一致意见，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决纠纷。
- 在处理此类纠纷时，建议双方都保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时提供证明。
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