针对您提出的“租赁房屋的租户不交租金如何解除合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这一条款为出租人在承租人未支付租金时行使解除权提供了明确的法律基础。
二、解除合同的条件
要解除与租户的租赁合同，您需要满足以下条件：
租户存在拖欠租金的行为：即租户未按照租赁合同约定的时间或金额支付租金。
您已履行催告义务：在租户拖欠租金后，您应通过书面形式（如催款函）向租户发出催告通知，要求其在一定期限内支付拖欠的租金。催告通知中应明确租金金额、支付期限及逾期后果，并保留送达凭证。
租户逾期仍不支付租金：在您给予的宽限期届满后，租户仍未支付拖欠的租金，此时您有权解除合同。
三、解除合同的程序
发出催告通知：如前所述，您应以书面形式向租户发出催告通知，要求其在一定期限内支付拖欠的租金。
等待宽限期届满：给予租户合理的宽限期，以便其筹集资金并支付租金。宽限期的设定应考虑租金金额、支付习惯及租赁期限等因素。
行使解除权：若租户在宽限期届满后仍未支付租金，您可以书面形式通知租户解除合同，并要求其搬离租赁房屋。合同解除通知到达租户时，合同即解除。
四、后续处理
要求租户承担违约责任：合同解除后，您可以要求租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如空置期间的租金损失、重新出租的费用等。
处理租金退还问题：对于租户已支付但对应未履行租赁期间的租金，根据合同约定及实际情况处理退还问题。若合同无约定，已支付且对应租赁期间的租金一般不退还；提前支付且未实际使用的租金，在扣除损失后应退还。
五、特殊情况处理
合同另有约定：若租赁合同中有特别约定，如租户逾期支付租金超过一定天数您可直接解除合同，则按合同约定执行。
次承租人代为支付：在房屋转租情况下，次承租人可代租户支付欠付租金和违约金，以维持合同效力。但转租合同对您不具约束力的除外。
法律责任：若租户在搬离过程中破坏财物或侵占他人财物，可能涉嫌犯罪，您可报警处理，由警方依法调查并追究责任。
六、实践中的注意事项
保留证据：在行使解除权前，您应确保已保留充分的证据证明租户拖欠租金的事实，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等。
遵循法定程序：在解除合同时，您应遵循法定的程序和方式，确保解除行为的合法性和有效性。
考虑实际情况：在决定是否解除合同时，您也应考虑租户的实际情况和困难，尝试通过协商等方式解决问题，以维护良好的租赁关系。
综上所述，当租户不交租金时，您有权在满足一定条件下解除合同。但在操作过程中，请务必遵循法律程序，并考虑具体情况以确保自身权益得到合法、有效的保护。