赠送面积未写入合同，从法律角度来看，往往意味着存在一定风险，并不完全合理。以下是对这一问题的详细分析：
一、赠送面积未写入合同的主要风险
产权不明风险：
- 情况描述：若赠送面积未写入合同，购房者可能无法取得该部分的产权证明。这意味着，尽管购房者实际使用了这部分面积，但在法律上并不拥有其所有权。
- 法律后果：一旦发生纠纷，如开发商反悔或第三方主张权利，购房者将难以维护自己的权益，可能面临失去赠送面积的风险。
侵占公摊或公共部分风险：
- 情况描述：如果赠送面积实际上侵占了公摊面积或公共部分，那么所有公摊面积的分摊人都对赠送部分具有使用权。
- 法律后果：这种情况下，开发商通常不会将赠送内容写入合同，因为这涉及到全体业主的权益。购房者若接受了此类“赠送”，可能损害自己和其他业主的合法权益，甚至可能面临法律纠纷。
违反规划或设计风险：
- 情况描述：赠送面积可能因违反规划、设计规定等合法性问题而未能写入合同。
- 法律后果：即使开发商有赠送表示，但由于不合法性，该赠送面积无法实现，购房者可能因此遭受损失。同时，若因此导致房屋整体结构或使用功能受到影响，购房者还可能面临更复杂的法律问题。
二、赠送面积未写入合同的其他相关问题
口头承诺的效力问题：
- 情况描述：开发商在销售过程中可能口头承诺赠送面积，但并未在合同中明确写入。
- 法律分析：口头承诺难以作为有效证据，在法律纠纷中可能不被认可。购房者若仅凭口头承诺而接受赠送面积，将面临维权困难的风险。
赠送面积的法律性质：
- 法律分析：赠送面积被视为赠与行为的一种，应遵循《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的相关规定。然而，由于赠送面积往往存在上述风险，其法律效力可能受到一定影响。购房者在接受赠送时，应仔细审查相关条款，确保赠送行为的合法性和有效性。
三、对购房者的建议
保持理性判断：
- 购房者在面对赠送面积时，应保持理性判断，不要被表面的优惠所迷惑。应仔细了解赠送面积的实际情况，包括其位置、大小、用途以及是否存在法律风险等。
要求书面确认：
- 对于开发商的赠送承诺，购房者应要求将其明确写入合同或签订补充协议。只有书面确认才能作为有效的法律证据，保护购房者的合法权益。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保赠送面积的相关内容得到明确约定。
了解相关法律法规：
- 购房者应了解与商品房买卖及权属登记相关的法律法规，以便在购房过程中更好地维护自己的权益。例如，了解哪些面积可以计入产权证、哪些面积属于公摊面积等。
及时咨询专业律师：
- 在购房过程中，如遇到复杂的法律问题或不确定的情况，购房者应及时向我咨询。我可以提供专业的法律分析和建议，帮助购房者规避风险并维护自己的合法权益。
综上所述，赠送面积未写入合同往往意味着存在法律风险。购房者在购房时应谨慎对待赠送面积问题，充分了解其实际情况和法律风险，并在必要时寻求专业法律帮助以保护自己的合法权益。