开发商出售以养老院名义盖的楼房是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要依据具体情况和相关法律法规进行综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：

1. 规划与用途合规性：

   • 首先，需要查看该楼房的规划用途。如果规划用途明确为养老院，那么开发商将其作为普通住宅出售，显然违反了规划用途，这是不合法的。
   • 反之，如果规划用途允许或包含住宅功能，且开发商在销售时明确告知了购房者该楼房的养老院属性（如可能存在的公共设施、服务配套等），并获得了相关部门的批准或备案，那么这种出售行为可能是合法的。

2. 土地使用权性质：

   • 土地使用权性质也是判断合法性的关键因素。如果该楼房所占用的土地是划拨用地，且用途明确为养老院等社会福利设施，那么开发商未经批准擅自改变土地用途进行出售，是违法的。
   • 如果土地使用权是通过出让方式取得，且出让合同中明确规定了土地用途和开发条件，开发商需严格遵守。若违反合同规定，同样可能面临法律责任。

3. 销售许可与备案：

   • 开发商在销售楼房时，必须取得相应的销售许可和备案手续。如果以养老院名义盖的楼房未取得普通住宅的销售许可，而开发商却擅自出售，这是违法的。
   • 此外，如果楼房涉及养老院等特殊用途，可能还需要额外的审批或备案手续，如民政部门的备案等。开发商需确保所有手续齐全，否则可能面临法律风险。

4. 购房者权益保护：

   • 从购房者权益保护的角度来看，如果开发商在销售时未明确告知楼房的养老院属性，或者故意隐瞒相关信息，导致购房者产生误解或遭受损失，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
   • 购房者在购买前应仔细审查开发商提供的所有文件和信息，包括规划用途、土地使用权性质、销售许可等，以确保自己的权益不受侵害。

法律建议：

• 如果你作为购房者面临此类问题，我建议你首先查看开发商提供的所有文件和信息，包括规划许可证、土地使用权证、销售许可证等，以确认楼房的合法性和规划用途。
• 如果发现开发商存在违法行为或隐瞒重要信息，你可以向相关部门投诉或举报，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 如果你作为开发商或相关方，我建议你严格遵守相关法律法规和规划用途，确保所有手续齐全且合法合规，以避免不必要的法律风险。

可能后果：

• 如果开发商未经批准擅自改变楼房用途或土地用途进行出售，可能面临行政处罚、罚款甚至被责令拆除等严重后果。
• 如果购房者因开发商的违法行为而遭受损失，开发商可能需要承担赔偿责任，并可能面临法律诉讼和声誉损失等风险。

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