在小区商业楼被私人买下开设私人机构养老院是否合法，需根据具体情况综合判断。总体而言，若满足相关条件和程序，则合法；反之，则可能违法。以下是对此问题的详细分析：
合法的情况及条件
符合规划用途：
- 小区商业楼的规划用途必须允许用于养老服务或相关公益、经营性用途。这通常在城市规划中有明确规定，部分地区会专门为养老服务设施预留商业用地。若商业楼原本规划即为养老用途或可变更为养老用途，则开设养老院是合法的。
取得必要许可：
- 营业执照：开设养老院需向工商行政管理部门申请并获得营业执照，以证明经营身份的合法性。
- 消防许可：由于养老院属于人员密集场所，必须通过消防部门的审核，确保消防安全设施达标。
- 卫生许可：需满足卫生标准，获得卫生部门颁发的许可证，以保障环境卫生和食品卫生。
- 其他许可：根据当地规定，可能还需要向民政部门申请养老机构设立许可，并接受场地、设施设备、人员配备等方面的审核。
遵循相关法规：
- 必须严格遵守国家和地方关于养老设施建设和运营的法规政策，包括建筑设计规范、老年人通行安全和生活便利等要求。
征得相关权益人同意：
- 业主同意：若涉及改变房屋使用性质，需通过合法途径（如业主大会表决）征得有利害关系业主的同意。
- 产权人同意：若商业楼为租赁性质，需在租赁合同中明确约定可用于开设养老院，并获得房屋产权人的书面同意。
违法的情况及后果
违反规划用途：
- 若小区商业楼规划用途明确不允许开设养老院，而擅自进行建设和经营，则属于违法行为。相关部门有权责令整改，甚至予以拆除。
未取得必要许可：
- 在未获得上述关键许可的情况下擅自开业运营，将面临行政处罚，如罚款、责令停业整顿等。
违反相关规定和标准：
- 即使获得了审批和许可，但在建设和运营过程中若违反了相关规定和标准（如消防、卫生等），也可能面临法律责任。
侵犯业主权益：
- 若在开设养老院过程中未按规定征求有利害关系业主的意见，损害了业主的合法权益，业主有权通过法律途径要求其停止侵害、恢复原状等。
建议与结论
在小区商业楼开设私人机构养老院前，务必详细了解该商业楼的性质、规划用途以及相关法律法规和政策要求。同时，应咨询当地相关部门和专业人士，确保合法合规地进行建设和运营。只有满足所有条件和程序后，才能确保养老院的合法性和可持续性发展。
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