针对楼房外墙渗水已过保修期谁承担责任的问题，结论如下：
楼房外墙渗水且已过保修期时，责任归属需根据具体情况来判断，可能涉及的责任方包括开发商、物业公司和业主自身。
一、开发商可能承担责任的情形
房屋质量问题延续：
- 若外墙渗水是由于房屋建筑质量缺陷导致，且该问题在质保期内已存在但未被发现或处理，即使过了质保期，开发商仍可能需承担责任。这通常需要专业机构进行鉴定，确认渗水原因与房屋质量直接相关。
公共部位维修责任：
- 如果外墙属于公共部位，且渗水问题影响整栋楼或多个业主利益，开发商在特定情况下（如合同中有明确约定或法律法规有特别规定）可能仍需负责维修和赔偿。但这种情况较为少见，通常需依据具体合同和法规来判断。
二、物业公司可能承担责任的情形
未履行维修养护义务：
- 物业公司对房屋的公共部位承担维修养护责任。若物业公司未及时检查、维修和养护外墙，导致渗水问题长期存在并造成业主损失，物业公司应承担相应责任。例如，物业公司未定期对外墙进行巡查，未及时发现并处理渗水隐患。
违规操作导致损坏：
- 若物业公司违规操作导致外墙损坏并出现渗水问题，如清洗外立面时使用不当工具或方法，物业公司应对由此造成的损失承担责任。
三、业主自身可能承担责任的情形
私自改造影响防水：
- 若业主私自改造外墙，如安装空调外机、搭建阳光房等，影响了防水层或排水系统，导致渗水问题出现，业主需自行承担损失。这种情况下，业主应自行负责维修，并恢复外墙原状。
未及时采取措施处理：
- 若业主在发现外墙有轻微渗水迹象时未及时采取措施处理，如未及时通知物业公司或未自行进行简单维修，导致问题加重并造成更大损失，业主可能对扩大的损失部分自行承担责任。
四、处理建议
查明渗水原因：
- 首先需通过专业机构鉴定确定渗水的具体原因，这是判断责任归属的关键。业主可以联系专业的建筑检测机构或维修公司进行鉴定。
查阅合同与法规：
- 仔细查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，明确各方责任和义务。特别是要关注合同中关于房屋维护、修缮或损失赔偿的条款。
协商解决：
- 在明确责任后，各方应协商解决赔偿事宜，尽量达成和解。业主可以与开发商、物业公司或其他相关责任方进行沟通，寻求合理的解决方案。
寻求法律帮助：
- 若无法确定责任归属或各方对责任有争议，业主应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见，确保权益得到妥善保护。例如，通过法律途径向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。
总结来说，楼房外墙渗水且已过保修期时，责任归属需综合考虑多种因素。业主在遇到此类问题时，应保持冷静、理性沟通，并依法依规进行协商和处理。如有需要，请随时向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。