作为工程方，您确实有考虑使用工程合同作为抵押来向投资人借款的可能性，但这一做法并非直接可行，而是需要满足一系列特定条件并准备充分的材料。以下是对此问题的详细解答：

工程合同作为贷款依据的可能性

结论前置：单凭工程合同一般难以直接获得贷款，但在特定条件下，结合其他相关资料和措施，工程合同可以成为贷款申请的重要依据。

可以作为贷款依据的情况及所需材料

1. 合同性质与贷款人资质

   • 如果您的工程合同是大型基础设施建设合同，特别是政府主导的项目，如城市轨道交通、水利枢纽等，这些项目因其稳定的资金来源和良好的发展前景，更有可能被金融机构看好。同时，如果您的企业实力强大、信誉良好，那么获批贷款的可能性会更高。
   • 如果您是与优质企业签订的工程合同，且发包方在行业内信誉卓著、财务状况稳健，那么合同的履约风险较低。在这种情况下，您需要提供发包方的资信证明以及合同的具体条款，以展示项目的可靠性和收益预期。

2. 补充担保或抵押措施

   • 为了增加贷款的安全性，您可以提供房产、土地、机械设备等有价值的抵押物。这需要您提交抵押物的评估报告和产权证明等材料。
   • 另外，引入有实力的第三方担保也是一个不错的选择。这可以是专业担保公司、信誉良好的企业或个人。您需要提交担保方的资信证明及担保协议。

3. 全面的贷款申请材料

   • 您需要准备详细的工程计划和预算，包括项目规模、预期收益、资金需求等，以便金融机构评估项目的经济效益和可行性。
   • 提供承包商的资质和经验证明，如营业执照、资质证书、过往成功案例等，以证明您具备完成项目的能力。
   • 提交项目的许可和批准文件，如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，确保项目的合法性和合规性。

不可以作为贷款依据的情况

1. 合同本身存在风险

   • 如果合同条款不明确，如工程范围、工期、质量标准、付款方式等关键条款存在争议或不明确，将增加履约风险，导致金融机构不愿提供贷款。
   • 如果发包方信誉不佳，如有不良信用记录、财务状况恶化或经营不稳定等情况，将影响合同的可靠性，降低贷款获批的可能性。

2. 借款人自身条件不足

   • 如果您的企业信用不良，如有逾期还款、拖欠税款、涉及诉讼等不良信用记录，将严重影响您在金融机构的信用评级，导致贷款申请难以获批。
   • 如果您的企业实力较弱，如规模小、资质低、技术力量薄弱或施工经验不足，将增加项目失败的风险，降低金融机构对贷款的信心。

总结与建议

工程合同虽然是贷款申请的重要参考文件之一，但仅凭工程合同往往难以获得贷款。您需要综合考虑自身条件、合同性质及发包方资信等因素，并准备全面的贷款申请材料，以展示项目的可行性和自身的还款能力。同时，我建议您咨询专业的金融顾问或律师，以获取更具体的建议和帮助，提高贷款申请的成功率。