针对您提出的“租赁合同没有明确约定费用是否可以收取”的问题，这确实是一个涉及租赁双方权益的重要议题。在解答之前，需要明确的是，这里所讨论的“费用”若特指物业费，则以下分析将围绕物业费展开；若涉及其他费用，原则类似，但具体细节可能有所不同。
一、法律规定与原则
首先，从法律层面来看，根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主是物业费的法定缴纳主体。这意味着，在租赁合同没有明确约定物业费承担方的情况下，物业费原则上应由房东（业主）承担。同时，法律也倡导在处理此类问题时遵循公平合理的原则，即考虑租赁物的性质、用途以及实际受益情况等因素。
二、租赁物的性质与用途分析
居住用房租赁：
- 在居住用房的租赁中，若无特别约定，物业费通常由房东承担。这是因为业主作为物业的所有权人，有义务支付物业费以维持物业的正常运转。
- 然而，如果租户对房屋有特殊使用要求，如增加保洁次数、使用特定设施等，导致物业费用增加，那么这部分增加的费用可能由租户承担。
商业用房租赁：
- 在商业用房的租赁中，由于租户的经营活动对物业的影响较大，且租户通常从中获得更多利益，因此在无约定的情况下，租户可能需要承担物业费。
- 但也有特殊情况，如商铺所在的商业综合体中，物业服务合同包含针对业主专有部分的特殊服务，且这部分服务与租户的经营活动无关，那么这部分物业费可能仍由业主承担。
三、实际受益与协商
- 从实际受益的角度出发，如果租户在租赁期间实际享受了物业服务，如安保、清洁、绿化等，那么根据“谁受益谁付费”的原则，租户可能需要承担一部分或全部物业费。但这通常需要在租赁合同中明确约定，以避免后续纠纷。
- 房东和租户也可以通过友好协商，根据实际情况确定物业费的承担方，并签订补充协议明确双方的权利义务。这是避免后续纠纷的有效方法。
四、争议解决途径
- 如果双方无法就物业费承担问题达成一致，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院将根据租赁物的使用情况、双方的约定、交易习惯以及实际受益情况等因素进行综合判断，并作出裁决。
- 在诉讼过程中，双方应提供相关证据，如物业服务合同、租金支付情况、物业使用情况等，以支持各自的主张。
五、总结与建议
综上所述，当租赁合同未明确约定物业费承担方时，应综合考虑法律规定、租赁物的性质和用途、实际受益情况以及双方的协商结果来确定物业费的承担方式。为避免后续纠纷，我建议您在签订租赁合同时就物业费的支付问题进行明确约定，包括费用的金额、支付方式、支付时间等细节，以确保双方权益得到保障。如果合同中已有相关条款但表述模糊或存在歧义，也建议及时与对方沟通并签订补充协议进行明确。