核心结论：不动产证上债务履行期限过了7年，主要需关注诉讼时效问题以及可能产生的法律后果，同时可考虑通过协商、诉讼或仲裁等方式解决债务纠纷。以下是具体分析：

1. 诉讼时效问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。若债务履行期限已过7年，且在此期间债权人未向债务人主张权利，也未发生诉讼时效中断、中止等情形，那么该债务可能已超过诉讼时效。
   • 超过诉讼时效的债务，债务人获得诉讼时效抗辩权，即债务人可以拒绝履行债务，而债权人将失去通过诉讼强制债务人履行债务的权利。但需注意，诉讼时效的届满并不导致债务本身的消灭，只是债务人获得了抗辩权。

2. 法律后果：

   • 若债务人提出诉讼时效抗辩，且法院认定抗辩成立，债权人将无法通过诉讼获得胜诉判决，即无法通过法律手段强制债务人履行债务。
   • 然而，如果债务人自愿履行债务，或者债权人能够证明存在诉讼时效中断、中止等情形（如债务人同意履行、债权人向债务人提出履行请求等），则诉讼时效可能重新计算或暂停计算，债权人仍有可能通过诉讼获得保护。

3. 解决方式：

   • 协商：债权人可以与债务人进行协商，尝试达成新的还款协议或债务重组方案。这种方式灵活且成本较低，有助于维护双方的关系。
   • 诉讼或仲裁：如果协商无果，且债权人认为债务未超过诉讼时效或存在诉讼时效中断、中止等情形，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求债务人履行债务。但需注意，诉讼或仲裁的结果取决于证据和法律规定，存在不确定性。
   • 其他方式：根据具体情况，债权人还可以考虑采取其他合法手段，如申请支付令、申请财产保全等，以保障自己的权益。

行动建议：

• 债权人应尽快收集相关证据，如债务合同、履行记录、沟通记录等，以证明债务的存在以及诉讼时效的中断、中止等情形。
• 债权人可以咨询专业律师（即我），对债务情况进行全面评估，并根据律师的建议制定合适的解决方案。
• 如果决定通过诉讼或仲裁解决纠纷，债权人应尽快行动，以免因诉讼时效问题而丧失胜诉权。