当房产二押的债务履行期限过了之后，如果主债务仍未还清，抵押权人（通常是贷款机构或债权人）有权采取一系列措施来维护自己的权益。以下是一些详细的步骤和建议：
一、与抵押人协商
延长债务履行期限：
- 抵押权人和抵押人（房产所有者）可以首先尝试协商，看是否能够延长债务的履行期限。
- 在协商过程中，双方可以重新确定与抵押有关的各项事宜，如抵押期限、抵押范围、利率等。
重新确定抵押事项：
- 如果双方同意延长债务履行期限，那么需要重新签订抵押合同或补充协议，明确新的债务履行期限和抵押条件。
二、协议折价或拍卖变卖
协议折价：
- 如果双方协商不成，抵押权人有权与抵押人达成协议，将抵押的房产折价以偿还债务。
- 但需要注意的是，如果这个协议损害了其他债权人的利益，其他债权人在知道或应当知道撤销事由之日起的一年内，可以向人民法院请求撤销该协议。
拍卖或变卖：
- 抵押权人也可以与抵押人协商，通过拍卖或变卖抵押的房产来偿还债务。
- 拍卖或变卖所得的价款将优先用于偿还抵押权人的债务。
三、请求法院执行
向法院申请拍卖、变卖：
- 如果抵押权人和抵押人未能就抵押权的实现方式达成一致，抵押权人可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。
- 法院将根据市场价格和相关法律规定，对抵押财产进行拍卖或变卖。
诉讼时效：
- 抵押权人一定要在法律规定的诉讼时效内行使抵押权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
- 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
四、注意事项
参照市场价格：
- 在进行房产折价或变卖时，一定要参照市场价格进行，以确保交易的公平性和合理性。
保护其他债权人利益：
- 在行使抵押权时，要确保不损害其他债权人的利益。如果协议可能损害其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院请求撤销该协议。
法律咨询：
- 在处理此类复杂问题时，建议抵押权人和抵押人都咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到充分保护。
综上所述，当房产二押的债务履行期限过了之后，抵押权人可以通过与抵押人协商、协议折价或拍卖变卖、请求法院执行等方式来维护自己的权益。同时，也要注意保护其他债权人的利益，并在法律规定的诉讼时效内行使抵押权。