结论前置：当房产抵押债务履行期限过了而对方没有还钱时，债务人应尽快履行债务或与债权人协商解决方案；债权人则有权依法采取措施实现抵押权、向法院主张债权或与抵押人协商其他方案。以下是从不同角度的详细分析：
一、债务人角度
尽快履行债务：
- 债务人应尽快筹集资金，按照原合同约定的金额和方式偿还债务。这是最直接且有效的解决方式，可以避免后续的法律纠纷和可能的财产损失。
与债权人协商：
- 延期履行：如果债务人暂时无法偿还全部债务，可以与债权人协商延长债务履行期限。双方应签订书面协议，明确新的履行期限和可能的其他条款，如利息调整等。
- 折价或变卖抵押物：债务人也可以与债权人协商，以抵押的房产折价抵偿债务，或者将房产变卖后以所得价款偿还债务。这种方式需要双方就房产的价值和债务金额达成一致，并办理相关的法律手续。
二、债权人角度
依法实现抵押权：
- 方式：如果债务人未履行债务，且双方协商无果，债权人有权依法以抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
- 程序：债权人通常需要向法院提起诉讼，请求判决实现抵押权。法院会审理案件，作出判决，并委托评估机构对房产进行价值评估。然后，通过公开拍卖程序将房产出售给出价最高的竞买人。所得价款在扣除相关费用后，首先用于清偿债权，剩余部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
向人民法院主张债权：
- 在债务履行期限过期后的三年内（根据《民法典》规定的主债权诉讼时效期间），债权人可以向人民法院提起诉讼，主张其债权。如果超过这个时效期间，虽然债权人仍然可以起诉，但可能面临法律风险，如债务人提出时效抗辩等。
与抵押人协商其他方案：
- 为了避免抵押物被处置带来的损失，债权人也可以与抵押人（通常是债务人）协商延长债务履行期限、调整还款方式等解决方案。这种方式需要双方就新的还款计划达成一致，并签订书面协议。
三、注意事项
- 合法合规：在处理房产抵押债务履行期限过期问题时，双方应确保所采取的行动符合法律法规的规定。例如，任何关于房产的处置都需要依法进行，不能私自转让或变卖。
- 保留证据：双方应保留好相关证据，如借款合同、抵押合同、还款记录等。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用，有助于证明各自的主张。
- 及时行动：无论是债务人还是债权人，在债务履行期限过期后都应尽快采取行动。债务人应尽快履行债务或与债权人协商解决方案；债权人则应及时依法主张自己的权益，避免超过诉讼时效期间。
示例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己的房产作为抵押。双方约定债务履行期限为一年。一年后，甲未能按时偿还债务。此时，乙作为债权人有权依法实现抵押权，通过法院拍卖甲的房产来偿还债务。同时，甲作为债务人应尽快与乙协商解决方案，如延期履行或折价抵偿等。如果双方无法协商一致，乙可以向法院提起诉讼来主张自己的债权。
法律后果提示：如果债务人未履行债务且债权人未依法主张权益，可能会导致债权人的债权无法得到实现。同时，债务人也可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单等。因此，双方都应积极采取行动来维护自己的权益。
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