结论：不动产证上债务履行期限过了7年，债务人能否申请相关事宜，需根据具体申请内容及法律规定来判断，主要涉及诉讼时效和申请执行的问题。以下分情况详细说明：

1. 若债务人申请的是履行债务或主张权利：

   • 诉讼时效问题：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若债务履行期限已过7年，且在这7年内债权人未向债务人主张权利，也未发生诉讼时效中断、中止等情形，则债权人的请求权可能因超过诉讼时效而不再受法律保护。但需注意，诉讼时效的超过并不导致债务消灭，只是债务人获得诉讼时效抗辩权，可以拒绝履行债务。
   • 债务人主动履行：即使诉讼时效已过，债务人仍可以主动履行债务。债务人的主动履行视为对债务的承认，债权人可以接受，且债务人不得以诉讼时效已过为由要求返还。

2. 若债务人申请的是对抗债权人的执行申请：

   • 申请执行期限：若债权人已获得生效法律文书（如判决书、调解书等），并据此向法院申请执行，债务人需关注申请执行期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。若债权人未在法定期限内申请执行，则可能丧失申请执行的权利。
   • 超过申请执行期限的后果：若债权人超过申请执行期限向法院申请执行，法院将不予受理或驳回申请。此时，债务人无需再担心被强制执行，但债务本身并未消灭，若债务人自愿履行，仍可履行。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 诉讼时效的中断与中止：在诉讼时效期间内，若因法定事由（如债权人向债务人提出履行请求、债务人同意履行债务等）导致诉讼时效中断，或因不可抗力等其他障碍导致诉讼时效中止，则诉讼时效期间将重新计算或暂停计算。这可能影响债务人能否以诉讼时效已过为由进行抗辩。
   • 债务性质与约定：若债务涉及特定性质（如自然债务、道德义务等）或双方有特别约定（如延长履行期限、放弃诉讼时效抗辩等），则可能影响上述分析结论。

建议：

• 对于债务人而言，若面临债权人主张权利或申请执行的情况，应首先审查诉讼时效和申请执行期限是否已过，以及是否存在诉讼时效中断、中止等情形。
• 若认为债权人的请求已超过诉讼时效或申请执行期限，债务人可以依法提出抗辩，但需注意保留相关证据以支持自己的主张。
• 无论何种情况，债务人都应谨慎对待债务问题，避免因忽视法律程序或规定而给自己带来不必要的法律风险。

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