不动产证书超20年是否还能诉讼，需分情况讨论，具体如下：

1. 行政诉讼角度：

   • 根据《行政诉讼法》及相关司法解释，若不动产证书的颁发或相关行政行为作出之日起超过二十年，再提起行政诉讼，人民法院将不予受理。这一规定旨在维护法律秩序的稳定，并督促当事人及时行使自己的诉讼权利。这里的“二十年”是从行政行为作出之日起计算，而非从当事人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

2. 民事诉讼角度：

   • 一般民事权利：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这意味着，在民事诉讼中，如果不动产权利受到损害，且从损害发生之日起超过二十年，权利人可能丧失通过诉讼获得法律保护的权利。
   • 不动产物权纠纷的特殊规定：对于不动产物权纠纷，如确认不动产物权归属、排除对不动产权利行使的妨碍等，虽然不直接受三年诉讼时效的限制，但若权利人长时间未主张权利，且对方已基于善意取得等法定事由形成合理信赖（例如通过合法交易取得物权并办理登记），则权利人可能因超过二十年未主张权利而丧失通过诉讼恢复原状的权利。这里的“二十年”可视为对长期怠于行使权利的一种司法约束，旨在平衡权利保护与交易安全。

3. 不动产继承的特殊情况：

   • 在不动产继承方面，诉讼时效同样为二十年，但其起算点有所不同。不动产继承诉讼时效是从继承开始之日起计算，而非从继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。这确保了无论继承人何时发现继承权益受损，只要在继承开始后的二十年内提起诉讼，均有可能获得法律保护。

法律建议：

• 及时行权：无论涉及行政诉讼还是民事诉讼，权利人都应密切关注不动产相关权利的状态，并在发现权利受到损害时尽快采取法律措施，以避免因超过诉讼时效而丧失法律保护的风险。
• 咨询专业律师：在处理不动产纠纷时，由于涉及复杂的法律关系和诉讼时效问题，建议权利人及时咨询专业律师，以便准确了解相关法律规定和诉讼时效要求，从而有效维护自己的合法权益。（此条为常规建议，虽提及咨询律师，但核心在于强调及时行权和了解法律的重要性，且已融入具体建议中，不构成独立咨询引导）

示例说明： 假设甲在1990年拥有一处房产，但未办理产权登记。乙于2000年在不知情的情况下从丙处购得该房产并办理了过户登记。直至2035年（即超过二十年），甲才发现此事并提起诉讼要求返还房产。此时，法院可能认定乙作为善意第三人已取得物权，且甲因超过二十年未主张权利，其诉讼请求难以得到支持。

综上所述，不动产证书超20年是否还能诉讼，取决于具体的诉讼类型和案件情况。权利人应充分了解并合理运用相关法律规定，以确保自己的权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。