结论：不动产发证超过20年，原告是否还能主张返还，需根据具体情况判断，主要涉及诉讼时效、不动产登记的效力以及是否存在特殊情形等因素。以下从不同角度进行分析：
一、诉讼时效角度
一般规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
- 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
对本案的影响：
- 如果不动产发证超过20年，且原告在此期间内未主张过权利，也未存在诉讼时效中断、中止等情形，那么从诉讼时效的角度看，原告可能已丧失胜诉权。
- 但若存在特殊情况，如原告一直不知情、存在欺诈或胁迫等情形，导致原告无法及时主张权利，法院可能根据具体情况决定延长诉讼时效。
二、不动产登记效力角度
登记效力：
- 不动产登记具有公示公信效力，是权利人享有不动产物权的证明。
- 一旦不动产完成登记，即产生对抗第三人的法律效力。
对本案的影响：
- 如果不动产已经合法登记在被告名下，且登记过程中不存在违法或欺诈行为，那么原告仅凭发证时间超过20年，难以直接主张返还。
- 但若原告能证明登记过程中存在错误或违法情形，如登记机关错误登记、被告通过非法手段获取登记等，那么原告可能有机会主张返还。
三、特殊情形角度
继承或赠与等情形：
- 如果不动产是通过继承或赠与等方式取得，且相关法律手续完备，那么即使发证时间超过20年，原告也难以直接主张返还。
- 但若继承或赠与过程中存在违法或欺诈行为，原告可能有机会通过法律途径主张权利。
共有物分割或家庭纠纷等情形：
- 在共有物分割或家庭纠纷中，如果不动产原本属于共有财产或家庭财产，且因分割或纠纷导致登记在被告名下，那么原告可能有机会主张返还或分割。
- 但这种情况下，原告需要提供充分的证据证明不动产的原始归属和分割或纠纷的合理性。
建议：
- 原告应首先梳理相关证据，包括不动产登记证书、购房合同、付款凭证、继承或赠与文件等，以证明自己对不动产的合法权益。
- 原告应咨询专业律师，对案件进行全面评估，包括诉讼时效、不动产登记效力以及是否存在特殊情形等因素。
- 根据律师的建议，原告可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。如果选择诉讼，应确保在诉讼时效期间内提起诉讼，并准备充分的证据支持自己的主张。
后续思考依据：
- 在处理此类案件时，法院会综合考虑诉讼时效、不动产登记效力以及是否存在特殊情形等因素，以判断原告是否还有权主张返还不动产。
- 原告应充分了解相关法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。