不动产被他人侵占，所有人即使超过一年，仍然有权要求返还。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与权利主张
返还原物的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。这一规定明确了不动产被侵占时，所有权人有权要求侵占人归还。
恢复原状的法律依据：
- 除了返还原物，所有权人还有权根据实际情况要求侵占人恢复不动产的原状。这同样受到《中华人民共和国民法典》的保护，确保不动产在归还时能够保持其原有的状态或价值。
二、权利实现途径
协商解决：
- 首选方式是与侵占人进行友好沟通，明确指出其侵占行为的违法性，并要求其主动归还不动产及恢复其原状。这种方式既节省时间和精力，也有利于保持社会关系的和谐。
申请调解：
- 如果协商无果，您可以寻求第三方调解机构或相关基层组织的帮助，如居委会、村委会等。他们可以提供中立的调解服务，促使双方达成和解，从而解决纠纷。
提起诉讼：
- 若协商和调解均未能解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己对不动产的合法权利以及侵占人的侵占行为。法院将依法审理此案，并作出公正判决。如果侵占人拒不履行判决，您还可以申请强制执行，确保判决得到有效执行。
三、特殊情况处理
合同约定的有权占有：
- 如果不动产是基于合同约定被他人有权占有（如租赁、保管等），在合同有效期内，该占有是合法的。但一旦合同无效或被撤销，占有人即转化为无权占有，此时您可以要求其返还原物及恢复原状。
除斥期间的限制（需注意）：
- 虽然一般情况下，所有权人要求返还原物的请求权不受时间限制，但在某些特定情况下，如涉及占有人返还原物请求权的除斥期间（通常为一年，但具体可能因地区或案件类型而异），如果超过这个期限，该请求权可能会受到一定影响。然而，这并不意味着所有权人完全丧失权利，而是可能需要在诉讼中面临更多的举证责任或法律障碍。但重要的是，这一年的期限并非绝对，且通常针对的是特定类型的请求权，而非所有权人要求返还原物的基本权利。因此，在大多数情况下，即使超过一年，所有权人仍然有权要求返还。
四、法律建议
及时采取行动：
- 尽管所有权人要求返还原物的权利通常不受时间限制，但及时采取行动仍然至关重要。这有助于防止侵占行为持续造成更大的损失，并增加在诉讼中获胜的可能性。
保留相关证据：
- 在采取任何行动之前，确保保留所有与不动产所有权和侵占行为相关的证据。这包括但不限于房产证、购房合同、租赁合同、照片、视频、证人证言等。这些证据将在协商、调解或诉讼过程中发挥关键作用。
寻求专业法律帮助：
- 如果您对法律程序或证据收集感到困惑或不确定，建议寻求专业律师的帮助。作为专业律师，我可以为您提供详细的法律咨询和指导，确保您的权益得到有效维护。
综上所述，不动产被他人侵占时，所有人即使超过一年仍然有权要求返还。通过协商、调解或诉讼等途径，您可以有效维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。