侵占不动产超过20年，是否还可以诉讼，这主要取决于诉讼的性质以及是否存在特殊情况或中断事由。以下是对此问题的详细分析：
一、民事诉讼角度
一般诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果权利人知道或应当知道自己的不动产被侵占且权益受损，应在三年内提起诉讼。
最长权利保护期限：
- 民法典同时规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，但有特殊情况的除外。因此，若不动产被侵占超过二十年且不存在特殊情况，法院可能不再保护其民事权利。不过，这一规定主要针对的是请求赔偿损失的债权请求权，对于物权请求权，如返还原物、排除妨害等，通常不适用诉讼时效的规定。
持续侵权行为：
- 如果不动产被侵占的侵权行为处于持续状态，那么诉讼时效可能会从侵权行为终了之日起重新计算。这意味着，在持续侵权的情况下，即使超过了二十年，权利人仍然可以起诉要求停止侵权并返还原物。
特殊情况：
- 如果存在特殊情况，如权利人因不可抗力或其他障碍无法行使权利，法院可以根据申请决定延长诉讼时效。
二、行政诉讼角度
- 如果不动产被侵占是由于行政机关的违法审批等行政行为导致的，那么公民、法人或者其他组织应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼。同时，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理。这意味着，针对行政行为的起诉，如果超过了二十年的最长起诉期限，法院一般不会受理。
三、实际操作建议
收集证据：
- 无论选择民事诉讼还是行政诉讼，权利人都需要收集并保存与不动产权属、侵占事实相关的各种证据，如房产证、土地证、侵占现场的照片或视频、证人证言等。
评估案件：
- 在决定起诉前，权利人应评估案件细节和胜诉可能性。这包括了解侵占行为的性质、持续时间、是否存在特殊情况或中断事由等。
及时行动：
- 为避免超过诉讼时效而丧失胜诉权，权利人应尽快采取措施维护自己的合法权益。如果侵占行为仍在持续，那么应立即起诉要求停止侵权并返还原物。
总结来说，侵占不动产超过20年是否还可以诉讼，取决于诉讼的性质（民事诉讼还是行政诉讼）、是否存在特殊情况或中断事由以及侵占行为是否仍在持续。在民事诉讼中，虽然一般诉讼时效为三年，但物权请求权和持续侵权行为可能不受此限制；在行政诉讼中，则需注意六个月的起诉期限和二十年的最长起诉期限。因此，建议您根据具体情况，尽快向我咨询并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。