针对国有资产租赁3年，承租人应采取的处理方式，核心结论如下：

1. 严格遵守租赁合同条款
   承租人需全面履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、按约定用途使用资产、不得擅自转租或改变资产结构等。若合同中明确约定了租赁期限为3年，则承租人无权单方提前解约，否则可能承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
   法律依据：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条明确，出租人应按约定将租赁物交付承租人，承租人则需按约定方法或性质使用租赁物。

2. 关注国有资产特殊管理要求
   国有资产租赁可能涉及行政审批、公开招租、租金评估等特殊程序（如《企业国有资产交易监督管理办法》要求国有资产租赁需通过产权交易机构公开进行）。承租人需配合出租人完成相关手续，例如：

   • 协助提供租金评估所需材料；
     
   • 参与公开竞租流程（如需）；
     
   • 接受国资监管部门对租赁行为的监督检查。
     风险提示：若承租人未履行配合义务，可能导致合同无效或被解除，甚至承担行政责任。

3. 提前规划续租或退租事宜

   • 续租：若需续租，应在租赁期满前与出租人协商，并重新签订合同。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期（双方可随时解除，但需在合理期限前通知对方）。
     
   • 退租：若不再续租，需按合同约定提前通知出租人，并完成资产返还、费用结算等手续。若因承租人原因导致资产损坏，需承担修复或赔偿责任。

4. 应对合同变更或解除的合法情形
   若出现法定或约定解除事由（如出租人未履行维修义务、不可抗力导致合同无法履行等），承租人可依法主张解除合同，但需提供充分证据并履行通知义务。
   示例：若租赁资产因自然灾害严重损毁，承租人可依据《民法典》第五百六十三条要求解除合同，并免除违约责任。

建议行动：

• 立即核对租赁合同条款，明确双方权利义务；
  
• 保留与出租人的沟通记录（如邮件、微信等），以备争议时举证；
  
• 若对合同条款或国资管理程序有疑问，可直接向我咨询具体法律风险及应对方案。