在签订房屋转让合同或租赁合同时，一般并不需要直接告知业主委员会，但具体情况需根据合同内容、物业管理规定以及地方性法规来综合判断。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同相对性原则：

   • 房屋转让合同或租赁合同是出租人（或转让人）与承租人（或受让人）之间的法律协议，其效力主要及于合同双方。根据合同的相对性原则，合同的内容、履行、变更和终止等事项，原则上只对合同双方具有约束力，不需要直接告知业主委员会。

2. 物业管理规定：

   • 虽然合同本身不需要告知业主委员会，但如果房屋转让或租赁涉及到物业管理方面的变更，如承租人需要办理停车证、门禁卡等，或者转让后新业主需要变更物业登记信息，这时可能需要向物业管理处（可能由业主委员会管理或监督）提供相关合同或证明文件。但这并不等同于“告知业主委员会”合同签订的行为，而是为了办理具体事务的需要。

3. 地方性法规或小区规定：

   • 某些地方性法规或小区内部规定可能要求房屋转让或租赁时需向业主委员会或相关管理部门进行备案或通知。例如，一些小区可能规定租赁房屋需向业主委员会报备承租人信息，以确保小区安全和管理。这种情况下，虽然不是直接“告知合同签订”，但需要按照规定履行相关手续。

4. 特殊情况下的告知义务：

   • 如果房屋转让或租赁合同中明确约定了需告知业主委员会的条款，或者转让/租赁行为可能对小区其他业主的权益产生重大影响（如改变房屋用途、影响小区环境等），那么根据合同约定或公平原则，出租人（或转让人）可能需要向业主委员会履行告知义务。

建议：

• 在签订房屋转让合同或租赁合同前，建议先查阅相关的地方性法规、小区规定以及物业管理合同，了解是否有关于告知业主委员会的具体要求。
• 如果合同内容或转让/租赁行为可能涉及小区其他业主的权益，或者小区有特殊规定，建议提前与业主委员会或物业管理处沟通，确保合规操作。
• 在合同履行过程中，如遇到需要物业管理处协助办理的事项，及时提供相关合同或证明文件，以便顺利办理。

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