私自将住宅房改为商用是违法的，这一结论主要基于以下几点法律分析和考虑：
违反法律法规与管理规约
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若确需改变，除遵守相关法律法规及管理规约外，还必须经过有利害关系的业主一致同意。这一规定旨在保护小区居民的居住权益，防止因商业活动带来的干扰和不便。
- 此外，《中华人民共和国城乡规划法》也强调，任何单位和个人都应遵守经批准的城乡规划，如需改变住宅用途，应经过规划部门的审批。私自“住改商”显然违背了这一要求。
侵害其他业主权益
- 商业活动往往带来人员流动、噪音、异味等问题，严重影响周边居民的正常生活和休息。例如，住宅改为餐馆后可能产生的油烟和噪音会对邻居造成极大困扰。
- 商业经营还可能涉及大量货物储存、电器设备使用等，增加了火灾、盗窃等安全风险，对其他业主的生命财产安全构成威胁。
- 同时，商业活动可能对小区的公共设施如停车位、电梯等产生更大需求，从而影响其他业主的正常使用。
法律责任与后果
- 若业主擅自“住改商”，未征得有利害关系业主的一致同意，且因此损害了其他业主的合法权益，受损害的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。人民法院对此类请求应予支持。
- 相关部门也有权责令业主将住宅恢复为原始居住用途，并可能处以罚款等行政处罚。
合法性的特殊情况：
- 在特定情况下，“住改商”行为可以合法进行。即业主在依法办理了相关审批手续，并获得了有利害关系业主的一致同意后，同时确保符合法律、法规及管理规约的要求，此时将住宅改变为经营性用房是合法的。但这一过程需要严格遵守法定程序和条件。
建议：
- 如果您有将住宅改为商用的需求，务必先咨询专业人士（即向我，张浩律师，进行咨询）了解相关法律法规的规定，并确保满足所有法定条件和程序。
- 在进行“住改商”之前，与邻居、业主委员会或物业管理公司进行充分沟通与协商，争取获得有利害关系业主的一致同意。
- 遵守城市规划和管理规约的要求，确保“住改商”行为不会对小区的整体规划和居住秩序造成不良影响。
总之，私自将住宅房改为商用是违法的，不仅可能面临法律责任和后果，还可能严重损害其他业主的合法权益。因此，在进行此类改变前，请务必谨慎考虑并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。