甲方不予返还租赁保证金的常见情形主要包括以下几种，具体需结合租赁合同条款及法律规定综合判断：

1. 承租人违约导致合同提前解除
   若承租人存在根本性违约行为（如拖欠租金超过合同约定期限、擅自转租、改变房屋用途、严重损坏房屋结构等），且该违约行为直接导致合同无法继续履行或甲方行使合同解除权，甲方有权依据合同约定或法律规定不予退还保证金。
   法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担赔偿损失等违约责任，保证金可作为违约金或损失赔偿的预扣款项。

2. 承租人未履行合同义务
   若合同明确约定保证金用于担保承租人履行特定义务（如按时支付水电费、物业费、恢复房屋原状等），而承租人未履行或未完全履行，甲方有权从保证金中扣除相应费用后，对剩余部分不予退还。
   示例：合同约定“租赁期满后，承租人需将房屋恢复至毛坯状态，否则保证金不予退还”，若承租人未履行该义务，甲方可扣留保证金。

3. 合同明确约定不予退还的情形
   若租赁合同中明确列明“在XX情形下，甲方有权没收保证金”（如承租人提前退租、未配合办理房屋交接手续等），且该条款不违反法律强制性规定（如显失公平、格式条款无效等），甲方可依据合同主张权利。
   注意：根据《民法典》第四百九十七条，若格式条款存在“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形，该条款可能被认定无效。

4. 承租人造成甲方实际损失且保证金不足以覆盖
   若承租人的行为导致甲方产生实际损失（如房屋贬值、维修费用、空置期租金损失等），且损失金额超过保证金数额，甲方不仅可扣留保证金，还可要求承租人补足差额。
   操作建议：甲方应保留损失证据（如维修发票、评估报告等），以支持其主张。

5. 合同未约定保证金性质，但承租人存在过错
   若合同未明确保证金为“定金”或“违约金”，但承租人存在过错（如恶意损坏房屋、非法占用房屋等），甲方可依据《民法典》第五百八十四条（赔偿损失规则）主张扣留保证金，但需证明损失与承租人行为的因果关系。

风险提示与建议：

• 对甲方而言：应在合同中明确保证金条款（包括金额、用途、退还条件、没收情形等），避免模糊表述；在行使没收权时，需留存承租人违约或未履约的证据。
  
• 对承租人而言：签订合同时应仔细审查保证金条款，要求甲方对“不予退还”的情形作出具体说明；若认为条款不公平，可协商修改或拒绝签署。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。