结论：当银行贷款承诺书下来后卖家反悔，您可以根据具体情况采取协商、法律途径等措施来维护自己的权益。以下是对此问题的详细分析：
一、理解贷款承诺书与卖家反悔的性质
贷款承诺书是银行向借款人（或购房者等）出具的一种书面承诺，表明银行在符合一定条件的情况下，愿意向借款人提供贷款。这份承诺书对于借款人来说，是一种重要的权益保障，因为它意味着在满足条件后，借款人可以获得所需的资金。而卖家反悔，则可能涉及合同违约或欺诈等问题，具体取决于双方之前是否已经签订了具有法律效力的合同。
二、卖家反悔的可能情况及应对措施
双方已签订购房合同等具有法律效力的文件
- 情况分析：如果双方已经签订了购房合同，并且合同中明确规定了贷款条款和卖方的义务，那么卖方在贷款承诺书下来后反悔，就构成了违约行为。
- 应对措施：
- 协商：首先，您可以尝试与卖方进行协商，了解其反悔的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 法律途径：如果协商无果，您可以依据合同中的违约条款，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同等。
双方未签订具有法律效力的文件或合同中未明确规定贷款条款
- 情况分析：如果双方尚未签订具有法律效力的文件，或者合同中未明确规定贷款条款和卖方的义务，那么卖方反悔可能不构成违约，但可能涉及欺诈或其他不诚信行为。
- 应对措施：
- 收集证据：您需要收集所有与交易相关的证据，包括聊天记录、邮件、短信、见证人证言等，以证明卖方的反悔行为和不诚信态度。
- 协商与投诉：尝试与卖方进行协商，如果协商无果，您可以向相关部门（如消费者协会、房地产管理部门等）进行投诉，寻求帮助和支持。
- 法律途径：在必要时，您也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如提起民事诉讼，要求卖方承担因反悔行为给您造成的损失。
三、特别注意事项
- 保留证据：在整个过程中，您需要保留好所有与交易相关的证据，包括贷款承诺书、购房合同、聊天记录、邮件等，以备不时之需。
- 及时咨询：由于法律问题具有复杂性和专业性，建议您在遇到此类问题时及时咨询专业律师（即我本人），以便获得更具体、更专业的法律建议。
- 谨慎行事：在采取任何行动之前，请确保您已经充分了解了相关法律法规和合同条款，以避免因盲目行事而给自己带来不必要的麻烦和损失。
最后，银行贷款承诺书下来后卖家反悔是一个复杂的问题，需要根据具体情况采取不同的应对措施。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。