面对房子买卖合同签了卖家反悔的情况，你可以根据以下不同情形采取相应的措施来维护自己的合法权益：

1. 合同效力与履行基础

   • 房屋买卖合同一旦签订，即具备法律效力，双方都应严格遵守合同约定。卖家反悔，首先构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 尚未办理产权过户手续的情形

   • 协商解决：你可以尝试与卖家进行友好沟通，了解其反悔的具体原因，看是否能够通过调整交易条件、延长交易时间等方式达成双方都能接受的解决方案。
   • 要求继续履行合同：如果卖家具备继续履行合同的能力，且你希望获得该房屋，你可以依据《民法典》的相关规定，通过法院提起诉讼，请求判令卖家履行合同义务，完成房屋过户手续。
   • 追究违约责任：若卖家拒绝继续履行合同，你可以要求其按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金或者违约金不足以弥补你的实际损失，你还可以要求卖家赔偿因违约造成的额外损失，如购房款利息、合理费用（如中介费、评估费等）以及因房价上涨导致的差价损失等。

3. 已办理产权过户手续的情形

   • 协商处理：即便产权已经过户，双方仍可以通过协商解决问题。例如，你可以考虑给予卖家一定的经济补偿，以换取其同意解除交易（但这种情况较为少见，且需卖家同意）。
   • 法律途径：在无法协商的情况下，如果卖家反悔且没有法定可撤销合同的情形（如重大误解、欺诈、胁迫等），你撤销交易的难度较大。但若存在这些法定情形，你可以向法院提起诉讼，请求撤销合同，并需提供充分证据证明。同时，如果卖家反悔导致你遭受了实际损失，你仍有权要求其赔偿。

4. 查看合同条款

   • 违约金与免责范围：仔细审查合同，了解违约金的具体规定以及免责范围。这有助于你在卖家反悔时，明确自身可以主张的权益和责任范围。
   • 合同解除条款：部分合同可能包含特定情况下的解除条款。如果符合这些条件，你有权解除合同而不承担违约责任。但这种情况较为特殊，需具体分析合同条款。

法律建议：

• 在处理此类纠纷时，保留好相关证据至关重要。包括购房合同、交流记录、付款凭证等，这些证据将有助于你证明自己的权益和卖家的违约行为。
• 及时咨询专业律师（即向我咨询），以了解自身权益和制定最佳应对策略。律师可以根据你的具体情况，提供针对性的法律建议和帮助。

可能面临的法律后果：

• 如果卖家反悔且构成违约，其可能需要承担支付违约金、赔偿损失等法律责任。
• 如果你通过法律途径维护自己的权益，且胜诉后卖家不履行判决或裁决，你还可以申请强制执行，以迫使卖家履行义务。

面对卖家反悔的情况，你应保持冷静和理性，根据具体情况选择合适的应对措施。在协商无果时，及时寻求法律帮助，确保自身权益得到有效维护。