若卖房子签了合同后买家反悔，卖家可依据合同条款及相关法律规定，要求买家承担违约责任，并可根据实际情况选择继续履行合同、要求支付违约金或赔偿损失等救济方式。具体分析如下：
一、买家反悔的法律定性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同一旦签订，即具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。若买家在合同签订后反悔，拒绝继续履行合同，则构成违约行为，需承担相应的违约责任。
二、卖家可主张的违约责任
定金罚则：
- 若合同中约定了定金条款，且买家已支付定金，则根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，卖家有权没收定金，作为买家违约的惩罚。
违约金：
- 若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，卖家可要求买家按照合同约定支付违约金。
- 约定的违约金低于造成的损失的，卖家可请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，买家可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
赔偿损失：
- 卖家因买家违约而遭受的实际损失，如重新寻找买家所需的时间成本、由于房价波动而产生的经济损失等，只要能够提供充分证据证明，均有权向买家索赔。
- 损失赔偿范围包括因违约所造成的实际损失和合同履行后可以获得的利益。
三、卖家可采取的救济措施
要求继续履行合同：
- 卖家可依据合同要求买家继续履行合同，完成房屋交易。若买家拒绝，卖家可向法院提起诉讼，请求判令买家继续履行合同并承担违约责任。
解除合同并主张赔偿：
- 若买家坚持不履行合同，卖家可选择解除合同，并要求买家赔偿因其违约给卖家造成的损失，包括房屋差价损失、为处理违约事宜支出的合理费用等。
协商、调解或诉讼：
- 卖家可与买家进行协商，寻求和解；若协商不成，可申请调解；若调解无果，则可通过诉讼途径维护自身权益。
- 诉讼时需注意保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以确保自身权益得到有效保障。
四、特殊情况的处理
若合同未约定违约责任：
- 卖家可要求买家按照自己的实际损失承担违约责任。此时，卖家需提供充分证据证明其因买家违约而遭受的实际损失。
若仅为口头约定：
- 处理起来将较为复杂，因为缺乏书面证据支持。因此，建议卖家在交易过程中务必签订书面合同，并妥善保管与买家的沟通记录及相关证据。
建议：面对买家反悔的情况，卖家应保持冷静，及时查阅合同条款，了解自身权益。同时，积极与买家沟通，寻求和解；若无法达成一致，则应及时采取法律措施，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。在整个过程中，卖家需注意保留相关证据，以便在维权过程中提供有力支持。