结论：若房屋买卖合同约定6个月交齐房款，到期买方不交房款，卖方可以采取以下措施来维护自身权益。

1. 与买方协商：

   • 首先，卖方可以尝试与买方进行友好协商，了解买方不交房款的具体原因。
   • 如果买方存在暂时的资金困难，双方可以协商延期付款或者分期付款等解决方案，并签订书面协议以明确新的付款期限和条件。

2. 发送催告通知：

   • 如果协商无果，卖方可以向买方发送书面催告通知，要求其在一定期限内（如15天或30天）交齐房款。
   • 催告通知中应明确指出买方逾期付款的违约责任，以及卖方将采取的法律措施（如解除合同、要求赔偿等）。

3. 解除合同并要求赔偿：

   • 如果买方在催告期限内仍未交齐房款，卖方有权根据合同约定或法律规定解除合同。
   • 解除合同后，卖方可以要求买方返还已支付的房款（如有），并要求买方承担违约责任，如支付违约金或赔偿因逾期付款造成的损失。
   • 损失赔偿的范围通常包括卖方因买方违约而遭受的直接损失（如房屋价值下降、交易机会丧失等）和合理预期利益（如如果合同正常履行，卖方可以获得的收益）。

4. 通过法律途径解决：

   • 如果双方无法就违约责任达成一致，或者买方拒绝承担违约责任，卖方可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，卖方需要提供充分的证据证明买方存在违约行为，并证明自己因此遭受了损失。
   • 法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，判决或裁决买方承担相应的违约责任。

额外建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定付款期限、违约责任等关键条款，以避免未来产生纠纷。
• 在交易过程中，卖方应保留好相关证据（如合同、付款凭证、催告通知等），以便在需要时证明自己的权益。
• 如果买方存在恶意违约行为（如故意拖延付款、转移资产等），卖方可以及时向公安机关报案或寻求其他法律途径的帮助。