结论：在房子已经过户给买家但银行却不同意放贷的情况下，您需要首先审查购房合同中的相关条款，然后与买家和银行进行沟通协商，根据不同情况采取相应的法律措施。

详细分析：

1. 审查购房合同：

   • 首先，您需要仔细审查购房合同中关于贷款部分的条款，特别是关于银行放贷条件、放贷时间以及若银行不放贷时双方的责任和义务等规定。
   • 如果合同中明确规定了银行不放贷时的处理方式，如买家需自行筹集资金支付房款或双方可解除合同等，那么您应按照合同约定执行。

2. 与买家沟通：

   • 若合同中未明确规定银行不放贷时的处理方式，或规定不够明确，您应与买家进行沟通，了解买家对银行不放贷的看法和态度。
   • 买家可能愿意等待银行放贷，也可能希望解除合同或寻求其他支付方式。您应根据买家的意愿和实际情况，与买家协商达成一致意见。

3. 与银行沟通：

   • 同时，您也应与银行进行沟通，了解银行不放贷的具体原因。银行可能因买家信用状况不佳、贷款政策变化等原因拒绝放贷。
   • 如果银行拒绝放贷的原因合理且无法改变，您应考虑与买家协商解除合同或寻求其他解决方案。如果银行拒绝放贷的原因存在争议或不合理，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

4. 采取法律措施：

   • 若买家同意解除合同：双方应签订解除合同的协议，并按照协议约定处理已支付的房款、过户费用等事宜。
   • 若买家不同意解除合同且无法自行筹集资金支付房款：您可能需要根据合同约定或法律规定，向买家主张违约责任或要求买家继续履行合同。在此情况下，您可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。
   • 若银行拒绝放贷的原因存在争议：您可以考虑向银行提出异议或投诉，甚至通过法律途径起诉银行，要求银行履行放贷义务或赔偿因不放贷给您造成的损失。但需要注意的是，起诉银行需要充分的证据支持您的主张，且诉讼过程可能较为复杂和漫长。

特别提醒：

• 在处理此类问题时，建议您保留好所有与购房、贷款相关的文件和证据，如购房合同、贷款申请材料、银行拒绝放贷的通知等。这些文件和证据将在后续沟通协商或法律诉讼中发挥重要作用。
• 鉴于房产交易涉及金额较大且法律关系复杂，建议您在处理此类问题时咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。

后续行动建议：

• 根据上述分析，结合您的具体情况和购房合同中的相关条款，与买家和银行进行沟通协商。
• 若沟通协商无果或存在争议，及时咨询专业律师并考虑采取法律措施维护自己的权益。

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