当您已经签订了楼房贷款合同，但银行却迟迟不放款时，这确实是一个令人焦虑的问题。不过，别担心，我们可以按照以下步骤来处理这个问题：

一、深入了解不放款的具体原因

首先，您需要主动联系贷款银行，询问他们不放款的具体原因。可能的原因包括：

1. 政策或市场变化：银行可能因国家信贷政策调整或房地产市场波动而暂停或收紧房贷业务。

2. 借款人资质问题：您的信用记录、收入稳定性或负债情况可能不符合银行的要求。例如，征信报告中有逾期记录，或者收入证明不足以覆盖月供的两倍。

3. 银行内部流程或额度限制：银行的审批流程可能繁琐，或者年度/季度的放贷额度已经用完。

4. 房屋评估或抵押问题：房屋的估值可能低于贷款金额，或者抵押手续尚未办妥。

5. 开发商或中介问题：开发商可能五证不全，或者中介提供了虚假材料。

6. 法律或合规风险：贷款用途可能不合规，或者存在欺诈行为。

二、采取针对性的应对措施

了解了原因之后，您可以根据具体情况采取以下措施：

1. 与银行深入沟通：

   • 主动联系银行，要求他们提供不放款的书面说明，这将是您后续维权的重要依据。
   • 询问银行预计的放款时间，以及是否有其他解决方案。

2. 补充或修正相关材料：

   • 根据银行的反馈，及时补充收入证明、资产证明等必要材料。
   • 如果可能，考虑增加共同还款人或提供更多银行存款流水来增强您的还款能力。

3. 与银行协商解决方案：

   • 尝试与银行协商延长贷款期限、调整还款方式等，以减轻您的还款压力。
   • 例如，将等额本息还款改为等额本金还款，这样初期还款压力会相对较小。

4. 寻求法律援助：

   • 如果银行无故拖延放款，且沟通无果，您可以咨询专业律师，了解您的维权途径。
   • 根据《民法典》的相关规定，银行如果未履行合同义务，应承担相应的违约责任。

5. 与开发商协商：

   • 如果因银行原因导致您无法按时交房款，您可以与开发商协商延期付款。
   • 仔细查看购房合同中关于付款方式和违约责任的条款，确保您的权益不受损害。

6. 考虑其他融资渠道：

   • 在合法合规的前提下，您可以寻找其他贷款机构或融资方式。
   • 例如，向亲友借款或申请消费贷款（但需注意利率和还款能力，避免陷入更深的债务困境）。

7. 解除合同并索赔：

   • 如果长时间无法解决问题，且责任在银行或开发商，您可以考虑解除合同。
   • 根据合同约定，要求对方退还定金、支付违约金等。

三、注意事项

在处理这个问题时，您还需要注意以下几点：

1. 保留所有相关证据：包括与银行、开发商的沟通记录、合同文本、付款凭证等。这些证据将在您后续维权时发挥重要作用。

2. 仔细阅读合同条款：确保您了解购房合同和贷款合同中的相关条款，特别是关于双方权利和义务以及违约责任的部分。

3. 避免自行违约：在问题解决前，不要擅自停止履行合同义务，如停止还款等。否则，您可能会被认定为违约方，并承担不必要的损失。

希望以上建议能够帮助您解决楼房贷款通过但银行不放款的问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。