当您已经与银行签订了借款合同，但实际上银行并未放款时，您可以按照以下步骤来处理这一问题：
一、详细了解合同内容
首先，请仔细查看您与银行签订的借款合同，特别是关于放款条件、时间以及违约责任的约定。这将帮助您明确银行未放款的具体原因，以及您在此情况下的权益。
二、与银行进行沟通
- 主动联系银行：拨打银行客服电话或前往银行网点，询问银行未放款的具体原因，以及预计的放款时间。
- 要求书面说明：如果可能，要求银行提供关于未放款的书面说明，这将作为您后续维权的依据。
三、根据原因采取相应措施
若因特定条件未达成：
- 弄清未满足的放款条件及原因。
- 根据银行要求，及时补充或修正相关材料，如收入证明、资产证明等。
若合同未明确放款时间或条件：
- 与银行协商，明确放款时间或条件。
- 如银行无合理理由拒绝放款，可要求其承担违约责任，如支付违约金。
若因银行内部流程或额度限制：
- 了解银行内部流程，询问是否有可能加快审批进度。
- 如因额度限制导致无法放款，可与银行协商调整贷款额度或等待下一额度周期。
若因借款人资质问题：
- 根据银行反馈，改善个人信用记录、提高收入稳定性或降低负债情况。
- 如需，可增加共同还款人或提供更多银行存款流水以证明还款能力。
若因房屋评估或抵押问题：
- 重新评估房屋价值，或完善抵押手续。
- 如因房屋问题导致无法放款，可与开发商或中介协商解决方案。
四、考虑法律途径
如果与银行协商无果，且银行存在无故拖延放款或违约行为，您可以考虑咨询律师，了解维权途径。根据《民法典》等相关法律法规，您有权要求银行承担违约责任，并通过法律途径维护自己的合法权益。
五、其他注意事项
- 保留证据：请务必保存与银行、开发商或中介的沟通记录、合同文本、付款凭证等相关证据，以便后续维权使用。
- 避免自行违约：在问题解决前，请继续履行合同中的其他义务，如按时支付其他应付款项，以免被认定为违约方并承担不必要的损失。
- 考虑其他融资渠道：如果银行长时间无法放款，且您急需资金，可以在合法合规的前提下考虑其他贷款机构或融资方式，如向亲友借款或申请其他类型的贷款。但请务必注意利率和还款能力，避免陷入新的债务困境。
总之，面对银行未放款的情况，您应首先了解合同内容，与银行进行积极沟通，并根据具体原因采取相应措施。如协商无果，可考虑法律途径维护自己的权益。同时，请务必保留相关证据并避免自行违约。