实测面积与合同面积的差异在法律上并没有一个固定的“合法”或“非法”的阈值，而是需要根据具体情况和相关法律规定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律规定与合同约定
法律规定：
- 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
- 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
合同约定：
- 双方当事人在签订购房合同时，可以自行约定面积差异的处理方式。这种约定通常具有优先于法律规定的效力，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
二、面积误差的计算与处理
面积误差的计算：
- 面积误差比的计算公式为：\(面积误差比 = \frac{(产权登记面积 - 合同约定面积)}{合同约定面积} \times 100\%\)
面积误差的处理：
- 根据上述法律规定和合同约定，当实测面积与合同面积存在差异时，应首先查看合同中是否有相关约定。如有约定，则按照约定处理；如无约定，则按照法律规定处理。
- 在处理面积误差时，买受人应注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、产权登记证书等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
三、实际案例与风险提示
实际案例：
- 在实际购房过程中，因面积误差引发的纠纷并不少见。例如，某购房者购买了一套商品房，合同约定面积为100平方米，但实测面积为95平方米。根据法律规定和合同约定（如无特别约定），购房者有权要求房地产开发企业返还部分房价款。
风险提示：
- 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积差异的处理方式。如有疑问或不明确之处，应及时向房地产开发企业或专业律师咨询。
- 在收房时，购房者应认真核对实测面积与合同约定面积是否一致。如发现存在差异，应及时与房地产开发企业沟通并协商处理方式。
总结来说，实测面积与合同面积的差异在法律上并没有一个固定的阈值来判断其是否合法。而是需要根据具体情况和相关法律规定（以及合同约定）来判断并处理。如果您在购房过程中遇到了面积误差的问题或任何其他法律问题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。