地产公司通常没有法定义务直接告知邻居某住户有精神疾病，但需根据具体情况判断是否涉及相邻权或公共安全等特殊情形。以下从不同角度详细分析：

1. 一般情况下的告知义务

• 法律无明确规定：我国现行法律（如《民法典》《精神卫生法》）并未明确要求地产公司或房屋出售方/出租方必须向邻居披露住户的精神疾病信息。精神疾病属于个人隐私范畴，受法律保护，未经本人或监护人同意，他人不得擅自公开。
• 合同约定例外：若地产公司在销售或租赁合同中明确承诺“房屋无精神疾病患者居住”或类似条款，且实际未履行，可能构成违约。但此类条款需双方自愿约定，且不得违反法律强制性规定（如歧视性条款无效）。

2. 可能涉及告知义务的特殊情形

• 公共安全风险：若精神疾病患者存在暴力倾向、自伤或伤人风险，且地产公司知悉该情况，可能需根据《民法典》第1198条（安全保障义务）采取合理措施（如提示邻居、加强安保），但无需直接披露疾病信息。若未履行义务导致损害，可能承担相应责任。
• 相邻权影响：若精神疾病患者的行为（如夜间喧哗、破坏公物）严重影响邻居正常生活，邻居可依据《民法典》第288条（相邻关系处理原则）要求患者或其监护人停止侵害。此时地产公司可能需协助沟通，但仍无直接告知义务。

3. 地产公司的合规建议

• 隐私保护优先：地产公司应严格遵守《个人信息保护法》，不得非法收集、使用或披露住户精神疾病信息。若需了解住户健康状况（如租赁场景），应明确告知用途并取得书面同意。
• 风险防范措施：对已知存在公共安全风险的住户，可建议其监护人加强看护，或在合同中约定“住户行为不得影响他人正常生活”等条款，以降低法律风险。

4. 邻居的维权路径

• 协商沟通：若受精神疾病患者行为困扰，可先与患者监护人或地产公司协商，要求其采取措施（如加强管理、调整居住安排）。
• 法律救济：若协商无果，邻居可向法院起诉，要求患者或其监护人停止侵害、赔偿损失（如噪音导致健康受损的医疗费）。若地产公司未履行安全保障义务，亦可将其列为共同被告。

总结：地产公司通常无需主动告知邻居精神疾病信息，但需在公共安全或相邻权受侵害时履行合理义务。若您遇到相关纠纷，建议收集证据（如监控录像、医疗记录）并直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律方案。